本报讯 （记者王镜茹）2024年，深圳经济保持总体稳定、持续恢复向好态势，特别是在下半年，各项政策利好加速累积，市场信心和预期逐步修复。科技互联网行业租赁成交面积占比四成，支撑办公楼市场需求。华南五市非保税物流仓储市场虽承压前行，但跨境电商持续发力，有效稳定市场信心。

　　仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“粤港澳大湾区正处由制造湾区向创新湾区的深刻转型之中，这一转变在人工智能、大数据、物联网等高科技领域表现尤为突出。大湾区有望依托其强大的民营经济和外向型经济优势，通过深化差异化创新策略、构建研产销一体化体系，进一步提升核心竞争力。在此基础上，高端智能制造和商贸流通领域有望实现产业突破，为商业地产市场需求的长期稳健增长提供坚实支持。”

　　从行业来看，科技互联网、金融和专业服务业仍然是深圳办公楼市场三大主要需求来源。其中，科技互联网行业在人工智能和大数据等新赛道的带动下，维持稳健发展趋势，全年贡献了近四成的租赁成交面积，成为市场需求的主要支柱。尽管金融业整体租赁需求有所收缩，但随着下半年政策利好带动资本市场改善预期，金融行业保持健康发展，不过其办公楼租赁策略尚未出现较大调整。专业服务业方面，中小律师事务所加速推进合并重组，进而拉动了对办公空间的升级需求，尽管单笔租赁面积通常在1000平方米以内，但它们占专业服务业全年租赁成交面积的近六成。

　　仲量联行华西区与华南区商业地产部总监李文杰表示：“随着经济结构升级和新兴产业的快速崛起，深圳办公楼市场在下半年展现出更多积极的信号，多个需求领域涌现亮点。”

　　展望未来，仲量联行华南区投资与资本市场部总监卢盛表示：“办公楼市场仍将是企业投资者的重点关注领域，尤其是在核心商务区的优质办公物业。同时，随着ESG（环境、社会及治理）理念普及，绿色建筑和智能办公空间有望更多受到企业投资者青睐。在人口老龄化和房地产结构性调整的背景下，保租房、康养设施、社区零售商业及酒店等资产也将成为机构投资者中长期的关注点。”

（文章来源：证券日报）