1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍，当天共出让2宗位于萧山区的住宅用地。2宗地块出让面积合计50213平方米，总规划建筑面积合计10.75万平方米，总起始价合计25.45亿元。最终，两宗地块分别以61.91%和45.91%的高溢价率成交，总成交金额39.9亿元，平均溢价率为56.8%。

　　其中，萧山北干西地块宅地容积率为2.0，建筑面积为7.2万平方米，起始楼面价为2.4万元/平方米。地块位于萧山区政府板块的西侧，距离5号线博奥路站500米左右，且生活配套资源成熟，市场接受度高；该地块最终由滨江集团经过108轮竞价，以总价27.98亿元摘得，成交楼面价为38859元/平方米，溢价率为61.91%，预计未来销售价格在5万元/平方米左右。

　　萧山世纪城南地块容积率为2.5，建筑面积为3.55万平方米，起始楼面价为2.3万元/平方米。该地块最终由浙江英冠经过76轮竞价，以总价11.92亿元摘得，成交楼面价为33558元/平方米，溢价率为45.91%，预计未来新房价格在4.5万元/平方米至5万元/平方米之间。

　　业内人士表示，杭州本次土拍取得“开门红”成绩，房企在竞拍过程中虽保持一定理性（持续小幅加价），但对杭州优质地段土地的热情不减，积极布局，彰显了房企对2025年市场止跌回稳的信心，且年初土地有望转化为有效货值。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）