本报讯 （记者陈潇）2025年1月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》。

　　报告显示，办公楼市场方面，2024年第四季度，北京位于中关村与丽泽区域的两个新项目交付，新增办公面积12.9万平方米。全年新增供应总量仅录得19.2万平方米，同比降幅达74%，市场供应的扩充步伐显著放缓。四季度新租交易面积总量环比下降13%。全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交易持续增加，占全年新租面积的80%，占比再破历史纪录。

　　零售物业市场方面，新增供应保持活跃，更多老牌项目启动调改升级。2024年第四季度，北京零售物业市场迎来四大商场盛大启幕，总体量42.9万平方米，使得全年新增供应逼近100万平方米。其中两座为外围的区域购物中心，两座为次级商圈的城市更新项目。此外，诸多老牌项目如金源新燕莎MALL、双安商场、当代商城等陆续启动调改升级，未来将通过增加餐饮与生活配套占比来应对市场消费格局的转变。

　　仓储物流市场方面，北京降本升级换迁需求日趋高涨，天津廊坊以价换量推动市场复苏。在此影响下，大兴京南、顺义其他成为租户迁出现象最集中的子市场。与此同时，大兴京南、马驹桥及通州等子市场内率先调低租金的高标仓凭借性价比优势，吸引了更多来自邻近农民仓、低标仓的租户迁入。

　　物业投资市场方面，机构投资者交易金额占比过半，交易资产类型分布更趋均衡。2024年第四季度，北京物业投资市场一共录得16笔交易，共计交易总额99.3亿元，环比增长129%。全年累计交易达成46笔，总金额372.6亿元，同比增长12%。

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“2024年北京全市大宗交易同比稳步增长，使得市场对北京优质资产的流动性有更多期待，尤其是零售物业、工业物流、保障性租赁住房和养老公寓等可通过公募REITs退出的底层资产。此外，北京市政府年内发布多项城市更新政策，对土地使用权延期、工业用地增容等活动的价款补缴要求有更清晰的界定，有望推动来年核心型、增值型投资需求。”

（文章来源：证券日报）