自2023年11月9日起施行《广州市建筑工程容积率计算办法》（下文称“办法”），允许扩大阳台与飘窗面积容积率的住宅新规正在重塑广州新房市场，2024年广州新盘的整体使用率已从传统的80%左右逐步提升至超过100%，部分创新项目甚至达到了125%至140%。

　　从认购情况来看，近期一些高使用率的项目，成交表现良好。克而瑞广佛数据显示，2024年12月首开的白云梅花园板块的新盘越秀·云悦，主力户型为建筑面积88平方米至105平方米，阳台率为25%，首日去化率超过80%。

　　除了高使用率楼盘备受市场关注，在新规实施之后，由于不断有新出让地块规划突破了办法中的新计算规定（以下简称“超新规”地块），“超新规”地块成为土拍市场的“香饽饽”。2024年9月底，保利以总价118亿元竞得备受瞩目的广州南方面粉厂地块（天河临江大道北侧AT080722地块），成交信息显示，阳台占比从20%扩大到30%，意味着该盘入市后的使用率将达130%。

　　值得一提的是，2024年底热度颇高的招商·林屿境，该楼盘户型使用率达到140%，成为“超新规”的极限代表作。对此，业内认为就目前的执行效果看，新规及“超新规”对市场影响持续加大，未来有望形成新的市场竞争格局。

（文章来源：羊城晚报）