1月7日晚间，金地集团（600383）、保利发展（600048）公告2024年12月份以及全年销售业绩等情况。公告显示，尽管政策面利好消息不断，但诸多房企的整体销售仍“乍暖还寒”，金地、保利去年签约金额，分别同比下降55%、23%.

　　金地集团称，2024年12月，公司实现签约面积42.1万平方米，同比下降38.55%；实现签约金额52.7亿元，同比下降49.39%。2024年1-12月，公司累计实现签约面积471.4万平方米，同比下降46.25%；累计实现签约金额685.1亿元，同比下降55.39%。

　　保利发展称，2024年12月，公司实现签约面积86.41万平方米，同比减少32.77%；签约金额150.05亿元，同比减少33.99%。2024年1-12月，公司实现签约面积1796.61万平方米，同比减少24.71%；签约金额3230.29亿元，同比减少23.50%。

　　金地、保利在今晚公告中还披露了各自近期新增加项目。

　　记者注意到，对去年中国房地产市场整体表现，多数研究机构认为，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。湘财证券分析师张智珑在研报中表示，目前楼市政策效果延续，2024年年底呈现翘尾效应，一线城市成交量远高于2022年、2023年同期，二线城市去年12月以来也快速增长，但三线城市复苏仍然较慢。

　　从机构数据看，2024年12月31日，中指研究院披露的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，对比2023年榜单，2024年度千亿房企数量减少5家，百亿房企数量减少30家。保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口六家房企在2024年销售业绩榜上表现居前。其中，保利发展、中海地产分别以3230亿元、3106亿元的成绩单位居前二位，剩余四家企业的销售规模在2000亿元至3000亿元之间。

　　同日，克而瑞发布的《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜》排名，与中指研究院榜单基本一致。克而瑞表示，2024年，百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队门槛均降到近年最低，2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。从目标完成率来看，滨江集团、保利置业、信达地产等超额完成目标，销售韧性较好。

　　记者注意到，据新华社报道，去年年末，住建部相关负责人对2024年房地产市场做出了回顾，并定调2025年市场。

　　据新华社报道，2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住建部相关负责人表示，2024年，房地产市场出现积极变化，市场呈现止跌回稳势头，10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。

　　住建部相关负责人指出，2025年，将持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。一是着力释放需求。大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

　　市场分析人士认为，在整体库存依然高启的背景下，楼市供大于求的情况短期或难根本改变，但在政策面、资金面诸多利好的不断催化和“加温”下，市场正重回理性和健康发展轨道。展望2025年，楼市依然审慎乐观并存在结构性机会，止跌回稳可期。

（文章来源：深圳商报·读创）