近期多家银行发布拍卖广州相关房产的公告，从房产类型来看，涵盖了住宅、商铺等。广州地区相关业内人士表示，在拍卖市场上，最近拍卖的房产价格比以前更优惠，去年底的成交量也增长了，不少投资者通过拍卖市场捡漏房产。

　　受访的业内人士表示，对于有长期投资计划并且资金实力较强的投资者而言，当前或许是一个布局此类拍卖房产的好时机。值得提醒的是，目前在拍卖的房产中，住宅的拍卖价较为优惠，而商铺的拍卖价可能“虚高”。

　　住宅评估价较准确，商铺勿盲目信赖评估价

　　近日，广州日报全媒体记者在阿里拍卖上看到，多个拍卖房产的起拍价低于评估价30%及以上，例如一套评估价为500万元左右的住宅，在拍卖网上起拍价为355万元左右，相当于评估价的7折。

　　广州市资产管理协会副会长、广东国智律师事务所高级合伙人吴楠律师表示，拍卖房产的投资价值主要取决于两个因素：现实的价差和未来的升值空间。

　　“如果房产的拍卖价明显低于市场评估价，那确实存在一定的投资价值。”吴楠分析，住宅由于交易数据丰富，其评估价通常较为准确，拍卖价最低可以是评估价的5～6折，有较好的价差收益。而商铺由于交易样本少等原因，其如果通过线上询价的评估方法，可能偏离市场实际价值，部分商铺即便以评估价的5～6折拍卖，但实际价值仍可能高于市场价，投资价值很小。“同一条街上的商铺，可能只是差一个路口，或者分别位于内街、外街，商铺的价值会相差很远。”吴楠提醒，投资商铺需谨慎，不能盲目信赖评估价，应结合市场实际情况进行判断。

　　吴楠介绍说，投资者可以通过正规渠道，如阿里、京东等拍卖网站获取拍卖房产的信息，并参与竞拍。

　　【提醒】交付时间或不确定留意产权纠纷等问题

　　“对于有长期投资计划并且资金实力较强的投资者而言，当前或许是一个布局此类拍卖房产的好时机。”吴楠建议，投资者需要对房产本身的市场价值有准确的认知，并做好长期投资计划、控制好资金杠杆，避免过高的贷款带来月供压力。

　　同时，吴楠还提醒道，购买拍卖的房产，会存在看房不便、交易成本不够透明、交付时间不确定等风险。其中，住宅会安排时间集中看房，投资者需要自己协调时间配合；拍卖的房产可能存在税费、欠费、户口占用等问题。此外，交付时，投资者还需要自己和该房产的原所有者协商交付时间，有时还需要法院介入协调交付。

　　因此，吴楠建议，投资者在购买此类拍卖房产时，可以通过线上平台的介绍、线下实地调研等，对房产本身的市场价值有一个比较准确的认知，并留意该房产是否存在产权纠纷、欠费、户口占用等问题。

　　“在竞拍前，有需求的投资者可以提前和银行沟通申请贷款额度；在竞拍过程中，投资者要理性设定自己的出价上限，避免冲动竞价导致价格超出预期。”吴楠提醒。

（文章来源：广州日报）