新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）2024年12月30日，国家金融监督管理总局山东监管局（即山东金融监管局）官网发布《关于“零首付”购房的风险提示》。

　　据山东金融监管局介绍，近期，“零首付”购房套路时有出现，看似轻松划算，实则增加购房者经济负担，暗藏诸多风险。

　　关于“零首付”购房套路，山东金融监管局表示，通常有以下三种模式：

　　一是“他方垫资”。由房地产开发企业或房地产中介机构预先垫付首付款，所谓的“零首付”只是变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

　　二是“高评高贷”。房屋卖方、中介机构等联合购房者做高购房合同价格，向银行贷出更多的款项来覆盖首付款，购房者需支付中介服务费，承担更多税费。

　　三是“偷梁换柱”。挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行申请消费贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体经营者向银行申请经营贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装费用等，该过程往往伴随伪造虚假交易背景、账户流水等违规操作，造成贷款期限错配，存在倒贷接续风险。

　　山东金融监管局表示，从上述模式可以看出，“零首付”购房并未实质解决购房者资金短缺问题，反而可能增加购房成本。同时，银行机构发现首付款来源存在问题的，可能无法通过贷款申请或提前收回贷款，购房人将面临“房贷两失”风险，甚至可能涉嫌骗取贷款犯罪。

　　对此，山东金融监管局特向消费者作出“‘零首付’购房不可行，请警惕相关违法违规行为”“‘零首付’购房不可信，请根据自身承受能力办理贷款”“挪用贷款不可取，请按照约定用途使用资金”三点提示。

（文章来源：新京报）