12月30日，上海共有6宗地块出让，总成交金额185.28亿元。
据了解，6宗地中，4宗溢价成交，2宗底价成交，其中，热度最高的徐汇区宅地由宸嘉以43.824亿元竞得，溢价率高达40%，成交楼面价126011元/m²，该楼面价位居上海涉宅用地成交楼面价第二。另外，金茂联合体接连拿下3宗宝山区地块。
同日，北京又有一宗不限价的涉宅用地出让，最终由中建智地+未来科学城联合体以总价21.143亿元竞得，成交楼面价21057元/m²，溢价率0.31%。
上海土拍最高溢价率40%
12月30日，上海八批次土拍正式开启，共7宗地块，其中12月30日出让6宗地块，包括徐汇区1宗、长宁区1宗、宝山区3宗、自贸区临港新片区1宗，12月31日出让奉贤区1宗地块，7宗地块总土地面积355366.45m²，总规划建筑面积754854.82m²，总起始价164.84亿元。
其中，徐汇区住宅用地最受关注，地块规划建筑面积34777.88m²，容积率1.59，建筑限高60m，起始价31.303亿元，起始楼面价90008元/m²；中止价为43.824亿元，对应溢价率40%。
据了解，该地块吸引了宸嘉、保利发展、中海+徐汇城投联合体、招商蛇口+越秀联合体等4家竞买人参与现场竞价，经过101轮竞价触达中止价，进入竞“高品质建设”指标环节，保利发展、中海+徐汇城投联合体退出争夺，最终在竞报公共服务设施面积环节，宸嘉竞得该地块，成交总价43.824亿元，成交楼面价126011元/m²，溢价率40%，“高品质建设”指标为商品住宅装修标准不低于7000元/m²，公共服务设施（计容）1840m²。该成交楼面价位居上海涉宅用地成交楼面价第二的位置，仅次于8月成交的徐汇区斜土街道地块（成交楼面价131045元/m²，绿城竞得）。
长宁区住宅地块规划建筑面积24662.44m²，容积率2.2，建筑限高42m，起始价约17.53亿元，起始楼面价71060元/m²；中止价为22.78亿元，对应溢价率30%。该地块商品住宅装修标准不低于4000元/m²。最终，该地块由招商蛇口+越秀联合体以总价21.8亿元竞得，成交楼面价88495元/m²，溢价率24.54%。
宝山区N12-0402单元K1-11地块用地性质为普通商品房、商业用地，规划建筑面积124852.49m²（住宅85%、商业服务业15%），容积率2.2，建筑限高60m；起始价约37.12亿元，起始楼面价29731元/m²；中止价为48.26亿元，对应溢价率30%。根据出让文件，竞得人须自持商业物业建筑面积不低于80%、不少于20年，商品住宅装修标准不低于3000元/m²。该地块吸引了金茂+招商蛇口联合体、建发两家竞买人参与竞价，最终由金茂+招商蛇口联合体以总价43.07亿元竞得，成交楼面价34496元/m²，溢价率16.03%。
宝山区N12-0402单元D1-04地块用地性质为普通商品房，规划建筑面积76122.18m²，容积率2.2，建筑限高80m；起始价约25.50亿元，起始楼面价33500元/m²；中止价为33.15亿元，对应溢价率30%。该地块吸引了金茂+招商蛇口联合体、华润置地、建发共3家竞买人参与竞价，最终经过65轮竞价，由金茂+招商蛇口联合体以总价29.29亿元竞得，成交楼面价38479元/m²，溢价率14.86%。该地块商品住宅装修标准不低于3000元/m²。
宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块，13A-01地块用地性质为普通商品房，02aA-04地块用地性质为商业用地、餐饮旅馆业用地、办公楼，总用地面积95968.91m²，规划建筑面积220728.49m²，容积率2.3；起始价约31.16亿元，起始楼面价9058元/m²；中止价为40.50亿元，对应溢价率30%。最终该地块由金茂+杨行城市建设+宝冶联合体以底价31.16亿元竞得，成交楼面价9058元/m²。该地块商品住宅装修标准不低于2500元/m²。
此外，自贸区临港新片区住宅用地规划建筑面积119894.4m²，容积率1.81；起始价约16.11亿元，起始楼面价13440元/m²；中止价为20.95亿元，对应溢价率30%。最终，该地块由港城集团以底价16.11亿元竞得，成交楼面价13440元/m²。该地块商品住宅装修标准不低于2000元/m²。
北京又一宗不限价涉宅用地成交
12月30日，北京又有一宗不限价的涉宅用地出让。
据了解，该地块为北京市昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积100406.12m²，住宅部分容积率1.3，商业部分容积率1，建筑限高24m（局部27m）；地块起始价21.077亿元，起始楼面价20992元/m²，该地块未设置地价上限和商品房销售指导价。
该地块共吸引了中建智地+未来科学城联合体、金茂、招商蛇口3家竞买人参与竞价，最终由中建智地+未来科学城联合体以总价21.143亿元竞得，成交楼面价21057元/m²，溢价率0.31%。
12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块出让，用地面积63672.494m²，规划建筑面积178283m²，容积率2.8，起拍价110.54亿元，起始楼面价62003元/m²，未设置地价上限和商品房销售指导价。最终，该地块由中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价62003元/m²。该宗地块是北京推出的首宗不限价地块。
（文章来源：券商中国）
