中证网讯（王珞）根据中国物流与采购联合会的公布信息，2024年11月份中国物流业景气指数为52.8%，较上月回升0.2个百分点；中国仓储指数为52.4%，较上月回升3个百分点，行业景气度的提升为仓储物流项目的发展提供了有力支撑。

　　在仓储物流良好的市场环境下，嘉实京东仓储基础设施REIT（简称“京东仓储REIT”）交出出色答卷。作为国内首只民企仓储物流公募REITs，京东仓储REIT展现出强大的资产实力和卓越的运营管理能力。

　　布局核心物流节点城市构建高效仓储物流网络

　　京东仓储REIT的底层资产包括位于重庆、武汉和廊坊的三处物流园区，这些园区均位于物流核心节点城市，合计建筑面积高达35.1万平方米。

　　重庆项目位于重庆市巴南区南彭贸易物流基地，是重庆市建设长江上游综合交通枢纽、国际贸易大通道而规划布局的“三基地三港区”之一，同时，该基地与渝湘高速等多条高速路网相近，交通区位较好，是西南仓储物流枢纽。

　　武汉项目位于武汉市东西湖区，该区域已经成为武汉物流的核心地带。东西湖区凭借得天独厚的区位优势和产业基础，大力发展现代物流，物流业已成长为东西湖区三大支柱产业之一。

　　廊坊项目位于廊坊市经济技术开发区，处于京津连线黄金分割点，区位优势独一无二。其承载北京外溢的区域性物流商贸职能，以京津为主要目标市场，与京津国际化物流体系相互补充，成为地区性物流中心和全国物流节点区域，对于仓储物流尤其是高标仓的需求旺盛。

　　三处物流园区均系稀缺的高标仓，为周边地区的广大消费者提供了高效、稳定的供应链服务，有效带动了区域实体经济和居民消费的发展。

　　保持100%稳定出租率实现稳定投资回报

　　2023年2月，京东率先在仓储物流公募REIT取得突破，成功发行京东仓储REIT，成为民营首单仓储物流公募REITs。自发行以来，京东仓储REIT的项目运营稳健，持续保持了良好的租赁情况。三处基础设施项目始终保持100%满租状态，租金收缴率同样达到100%。

　　据了解，截至上半年末，京东仓储REIT加权平均剩余租期为557天，平均有效租金单价为0.92元，EBITDA利润率高达71.92%。2023年，该REIT实现可供分配金额7352万元，完成率约107.88%；2024年上半年实现4018万元，同比增长6.48%。发行至今，京东仓储REIT已累计完成五次分红，总额达1.3661亿元。

　　专业与多元化运营保证项目强劲的市场竞争力

　　作为京东仓储REIT的运营管理机构以及京东集团旗下唯一负责物流仓储设施开发运营管理的子集团，京东产发自2014年5月起即投身于“亚洲一号”高标准仓库的建设与运营之中，历经多年深耕，已累积了深厚的仓储物流基础设施运营管理经验。通过基础设施物业开发、资产管理和多元化的增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等供应链基础设施建设与运营的综合解决方案，并逐步建立了全球布局的供应链基础设施运营能力。

　　京东产发多维度的运营管理能力为项目的持续稳定发展与价值提升奠定了坚实的基础，京东产发始终秉持为客户提供全方位、高品质服务的核心理念，凭借以客户为中心的管理理念和智能化的管理系统，及时响应客户需求，提供有温度的管理服务，保证了租户的稳定。同时，京东产发还在积极开拓多元收入渠道，如引入新能源汽车充电桩合作、安装屋顶分布式光伏发电项目等，进一步丰富了园区的收入来源，提升了项目的市场竞争力。

（文章来源：中国证券报·中证网）