最近，中共中央政治局召开2025年经济分析会议，提出“适度宽松的货币政策”，是13年来首次松口，将迎来“大放水”周期；另外，更提出“稳住楼市股市”，是房地产6年来再次被点名。

　　10月注入强政，房地产全国数据终出现拐点，实现止跌回稳态势。广州新房和二手房成交均破万套，为近两年来罕有的高位；进入11月，广州二手房网签套数再创新高，突破1.1万套。

广州豪宅在全国实力出圈

　　北上广新政前后，千万级豪宅成交量实现爆发性增长。根据中指院数据显示，今年上半年全国总价1亿元以上的超级豪宅总共成交了47套，而广州顶豪就已卖出11套，对比去年同期猛增了267%；统计近两年便卖出21套（2015-2022年整整8年才卖了12套），全国排名第二，仅次于上海。

　　另外，今年广州是中国内地2亿+豪宅成交最多的城市，共成交6套；在今年广州的顶豪市场逆势上扬，凸显富裕阶层对广州优质资产的看好。

　　甚至还出现一个明显趋势：越贵的越好卖了

　　2024年上半年，总价在2000万-5000万之间的一手豪宅网签同比升幅高达17%，总价5000万以上的一手豪宅也激增了5%。而在二手方面，单价15万/m²以上的豪宅，去年广州成交386套，同比激增642%，增幅远超北上深。

　　越是波动的周期，高端买家对顶级资产的追逐越是积极及果断。

　　广州豪宅的崛起，除了广州一改以往保守作风，成为新政实施最积极的一线城市外；

　　再者是粤港澳大湾区的价值完善，广州作为核心城市的潜力值不断提升，发展前景更为明朗，以致珠三角的富豪人群聚拢效应十分活跃。在全球最权威的世界城市研究机构之一（GaWC）评选的2024年世界城市体系排名中，广州排名大幅提升，稳居世界一线城市。

　　另外，广州新一代高端产品迭代加速，资产属性不断展现，产品力更是硬核对标全球，如金融城的亿元级代表广州鹏瑞1号、琶洲的奢华酒店臻藏资产晓庐。

　　所以说，“广州顶豪不缺购买力，缺的是好房子”。

琶洲已成广州价值塔尖区域

拥有超前沿的国际生活方式

　　琶洲作为入选福布斯中国全国十强的中央商务区，凭借广交会和数字经济，以广州0.09%的土地面积贡献全广州4%的GDP。经济密度达到300亿/平方公里。

　　另外，琶洲的成熟度更是一路狂飙，各大500强总部地标建筑的交付使用，广州塔广场商圈、粤港澳客运码头等各种国际级配套亦已悉数兑现。

　　2023年全国豪宅业绩销售冠军同样出自琶洲，单盘就卖出了173亿。琶洲更是拍出了地价7.56万/m²（扣除配建85247元/m²）的广州第一地王；

　　区域地位的重要性、产业经济的强大、配套的成熟兑现均是琶洲火热的黄金底色，政府、买家均压仓琶洲不无道理。

　　琶洲的高速发展吸引了大批国内外的企业高管、商业精英，金融/法律/科技等领域的高质人群。他们对于居住品质有着极高的要求，注重品牌、追求个性化与定制化、关注健康养生、文化艺术消费比例高，传统的居住模式已经无法满足他们的需求。因此，有着国际前沿的奢华酒店生活方式在琶洲也就应运而生。

琶洲晓庐，顶级购买力追逐的新宠儿

　　晓庐位于琶洲两条交通主动脉“新港东路”和“海洲路”的交会处，与繁华的琶洲电商总部一路之隔，位置极为关键。

　　晓庐是一个把奢华酒店和高质生活完美融合的代表项目，由粤港澳大湾区首家凯悦臻选酒店（2025年开业）和100套臻藏酒店资产组成，并完全以奢华酒店的标准打造全系统，业主可以享受奢华酒店的配套和顶级服务，正是这种独一无二的生活方式，击中了高端买家对高质生活的需求。

　　伴随着“豪宅税减免”等强政的落地实施，高端二手市场的火爆，资金松绑后不断寻找更优质的资产；根据阳光家缘数据显示，晓庐近期也迎来了一波网签激增，单月新增13套；据内部人士透露，实际销售已超过七成，网签也在持续安排中；目前，除了部分开发商自持单位外，可售现房仅十几套，收官在即。

　　晓庐面市一年以来，获得了在高端客户圈的极佳口碑，其亮眼的数据，正是当今资产配置窗口期，顶级购买力追逐优质物业的一个突出表现。

（文章来源：南方都市报）