2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开，中指研究院现场发布了《中国房地产市场2024总结&2025展望》。

　　《中国房地产市场2024总结&2025展望》显示，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。9月26日，中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，为市场注入信心，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。12月份，中央经济工作会议指出“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

　　房价方面，9月26日新政后，核心城市价格有所趋稳，11月份深圳、成都等4城环比上涨，打破连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。

　　销售方面，9月26日新政后，10月份至11月核心城市新房销售规模持续改善，11月份，核心30城二手房成交套数创近20个月新高。

　　土地方面，各线城市成交规模均缩量，土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势，“926新政”以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价，但全国土地市场仍面临调整压力。

　　展望未来，在场嘉宾预计，房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。促进需求方面，一是，加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求；二是，一线城市限制性政策有望继续优化，取消郊区或大户型限购政策存在预期；三是，加大购房补贴等鼓励性政策或将在更多城市落地，带动需求释放。

　　优化供给方面，重点或在于去库存政策的加快落地推进，一是，专项债收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善，加速推动土地“去库存”；二是，完善保障性住房再贷款收储政策，促进存量商品房去化；三是，多措并举盘活商办用房等。

　　在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2025年全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。

（文章来源：证券日报）