随着广发成都高投产业园REIT在今日正式上市，年内上市的公募REITs数量已达到26只，为历年之最。

　　从上市首日表现看，截至下午收盘，广发成都高投产业园REIT涨幅达到了8.77%，表现亮眼。

　　在发行层面，无论是发行数量，还是发行规模，2024年的公募REITs较2023年都有跨越式发展。截至目前，年内成立的公募REITs已有28只，为2023年的4倍之多；今年新成立公募REITs总规模达625亿元，为2023年的3倍之多。此外，当前还有13只首发类产品正在等待监管审批。

　　公募REITs在二级市场的良好表现也持续吸引着投资者的注意力。现有的54只产品中，共有41只产品年内实现不同程度上涨，占比近8成%，其中，金厦门安居保障性租赁住房REIT年内涨幅达45%，是目前表现最好的公募REITs，另有两只公募REITs年内涨幅超40%。

　　在业内人士看来，未来一段时间，REITs市场的阶段性、结构性行情或将延续，REITs的长期配置价值或将进一步凸显。同时，按照目前美国REITs占权益市场的比例来预判，未来中国REITs市场容量或在3万亿元至5万亿元之间。

　　又一单公募REITs上市

　　据此前公布的询价结果，广发成都高投产业园REIT共收到24家网下投资者管理的45个配售对象的询价报价信息，配售对象拟认购数量总和为5.48亿份，为初始网下发售份额数量的6.89倍。按发售价格3.125元/份和4亿份的发售份额数量计算，该产品募集资金总额为12.50亿元。

　　从持有人结构看，截至12月12日，机构投资者持有该产品的份额为3.96亿份，占基金总份额的99.12%，个人投资者持有份额占比0.88%。

　　前十大持有人中，成都高投置业和成都高新投资集团为上述产品前两大持有人，持有该产品的份额占比合计达34.51%，“国家队”成员——中国国新资产持有比例亦有6.49%。同时，中金公司、广发证券、中信证券、国信证券等机构均位于广发成都高投产业园REIT前十大持有人之列。在公示的战略投资者名单中，不乏券商自营、保险资金、产业资本、公募基金专户等资金的身影。

　　作为四川省首单本土企业和首单产业园区公募REITs，广发成都高投产业园REIT由李文博、杜金鑫和彭翔艺三位基金经理共同管理，均具有5年以上基础设施项目运营或投资管理经验。其初始投资的基础设施资产包括位于四川成都天府软件园一期项目和盈创动力大厦项目。两处项目资产估值12.45亿元，实际可租赁面积约14万平方米，过往3年加权出租率高达94%。

　　该项目的原始权益人为成都高投集团，是一家成立超28年的综合性国有资本投资运营公司。两家运营管理机构——成都天府软件园有限公司和成都高投资产经营管理有限公司均成立超15年，为产业园的日常运作保驾护航。

　　“目前市面上的REITs资产类型很多，其中产业园区类型的REITs成熟度相对更高，市场对其也更加了解和认可，再加上我们这个项目底层资产的区位优势明显、质地比较优秀，因此产品获批后受到了很多投资者的关注。”广发成都高投产业园REIT基金经理李文博表示。

　　年内最高涨幅达45%

　　鉴于二级市场的良好表现，公募REITs正持续吸引着投资者的注意力。

　　从上周（12月9日至12月13日）的情况看，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数均出现大幅上涨，涨幅分别达2.59%、2.48%，双双创下近3个月最大周涨幅。已上市的公募REITs中，有49只产品实现不同程度上涨。其中，华夏特变电工新能源REIT、红土创新深圳人才安居REIT周涨幅均超10%。

　　在招商基金基础设施投资管理部专业副总监万亿看来，近期REITs二级市场回暖，折射出当前REITs估值合理，基本面韧性十足，受益于利率水平下行和机构资产荒延续，其利率敏感属性和红利属性正在逐步被市场发掘。

　　若将时间追溯至年初，截至12月18日，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数涨幅分别达10.30%、2.92%。现有的54只产品中，共有41只产品年内实现不同程度上涨，占比75.93%。这些产品中，年内涨幅超过10%的产品有12只，涨幅超30%的产品有4只。与之相对应的是，今年以来还有13只产品二级市场价格出现了一定程度下跌。

　　具体而言，中金厦门安居保障性租赁住房REIT是年内二级市场价格涨幅最猛的公募REITs，其涨幅达45%。紧随其后的，是嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏北京保障房REIT，这两只产品年内涨幅也分别有43.70%、 41.87%。

　　持续“吸金”

　　在发行层面，公募REITs在2024年的发行节奏明显加快，无论是发行数量，还是发行规模，较2023年都有跨越式发展。截至目前，年内成立的公募REITs已有28只，为2023年的4倍之多；今年以来新成立公募REITs总规模达625亿元，这一数据也是2023年的3倍之多。

　　这之中，12月10日成立的平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT，成为了今年以来发行规模最大的产品，达80.88亿元；其次，为华夏华润商业REIT和工银河北高速集团高速公路REIT，其发行规模分别为69.02亿元、56.98亿元。

　　值得一提的是，今年以来，随着政策环境的优化、市场需求的不断提升，民企公募REITs也在崛起中。数据显示，嘉实物美消费REIT、中金联东科创REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、华夏特变电工新能源REIT在内的4只民营企业公募REITs，已在今年成功上市，合计募集资金规模超过50亿元。另有3只民营企业公募REITs已上报至交易所，包括易方达华威农贸市场REIT、南方顺丰仓储物流REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT。

　　除此之外，还有13只首发类产品正在等待监管审批，如华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT、易方达华威农贸市场、南方顺丰仓储物流、建信金风新能源、华夏万纬仓储物流、创金合信首农产业园等，资产类型攘括产业园、仓储物流、新能源、保障性租赁住房、消费基础设施等。

　　业内人士预计，未来一段时间，REITs市场的阶段性、结构性行情或将延续，REITs的长期配置价值或将进一步凸显。

　　“目前REITs收益主要来自底层项目分红和二级市场资本利得。从中长期来看，还有一块收益来源不容忽视，即作为不动产交易平台，REITs在进行底层不动产收并购、出售过程中带来的增值收益。”广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫判断，资产类型全覆盖是大势所趋。按照目前美国REITs占权益市场的比例来预判，未来中国REITs市场容量或在3万亿元至5万亿元之间。

（文章来源：财联社）