12月17日，广州市成功出让4宗宅地，全部位于番禺区，总揽金34.88亿元，总出让面积20.8万m²。

　　其中，备受关注的市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，经过两轮竞价，由绿城以约5.08亿元竞得，折合楼面价约1.7万元/平方米（未扣除配建部分），溢价率2%。这也是绿城年内在广州拿下的第二宗地块。

　　此外，番禺区南站商务区三宗地块由万科以约28.8亿元的总价竞得，折合楼面价约1.1-1.3万元/平方米（未扣除配建部分）。此三宗地块的挂牌出让，是政府立足于南站片区的高定位，与万科广佛携手打造的低效存量用地盘活的创新试点。

　　据克而瑞统计，12月份迄今为止，广州涉宅用地共出让了18宗，累计揽金超过163亿元。

　　绿城再度拿地

　　番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块位于番禺区番禺大道南以西，东兴路南侧，距离3、18、22三线地铁交汇站番禺广场约500米，交通通达度高。临近番禺区府，周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立，还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园等丰富商业配套以及建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。

　　该地块在近期由商务用地兼容商业用地（B2/B1）调整为二类居住用地（R2），计容建筑面积30064.47万平方米。虽然地块体量不大，但新规产品拥有一定优势。不仅对住宅外立面提出了明确的要求，还明确指出阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%。同时在出让公告中指出，地块鼓励地铁口与商业裙楼进行一体化设计。

　　二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边多为楼龄较高的二手项目，沉淀了不少置换需求，近一年累计成交752套二手房，潜在置换需求明显。

　　这也是绿城年内在广州拿下的第二宗地块。12月5日，绿城以24.164亿元总价，成功竞得海珠区AH101303地块，12月12日已正式开工。该地块位于广州第二中轴线南首、中大国际创新生态谷内，毗邻地铁2号线和广佛线交汇站南洲站，南侧拥有稀缺的水岸景观，距离珠江后航直线距离约1.3公里。范围内有孙逸仙纪念医院（三甲）、海珠城光荟、多个城市公园。社区配建24班小学，已确定由省一级广州五中教育集团领办。

　　随着房地产市场的逐步回暖，绿城加速了在核心城市的土地补仓步伐。11月5日，绿城以51.75亿元上限价摘得北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，溢价15%。在此前的半年内，绿城先后将江浙沪单价地王全部收入囊中，总耗资超113亿元。

　　机构数据显示，绿城1-11月新增土地货值958亿元，位列行业第四。

　　万科久违露面

　　除了绿城，万科地产也久违在广州土拍市场露面。17日，广州南站商务区三宗宅地由万科广佛公司底价竞得，总计容建面约25万m²，除住宅开发外，需配建幼儿园及36班九年制学校等。

　　此次挂牌的南站商务区三宗地块原本就位于南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万m²，占据南站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

　　记者了解到，此三宗地块的挂牌出让，是政府立足于南站片区的高定位，与万科广佛携手打造的低效存量用地盘活的创新试点。具体来说，就是通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。

　　10月国新办发布会强调，将多措并举支持盘活存量土地，有效促进房地产市场平稳健康发展。11月，自然资源部印发了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据。

　　万科广佛公司方面表示，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。

　　中指研究院华南分院分析师杨永俊分析认为，目前周边在售项目均价约35000-40000元/m²，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。本次地块成功出让，有望增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，作为广州重点打造的商务区，南站片区位于大湾区的核心地带，交通极其便利，总部企业密集，主力消费人群将是广州外溢购房潜力，以及大湾区内其他商务人群，叠加户型设计标准新规，加上参与前期土地整理，预计楼面价/房价控制在50%以内，项目利润率确定性强。

　　热点城市土拍市场活跃

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖日前表示，在各项政策作用下，11月份，房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。

　　得益于销售市场表现，热点城市土拍市场也活跃起来。据机构统计，11月份，在成交总价超过10亿元的高总价地块中，有20宗地块溢价率高于15%。

　　比如，11月6日和11月15日，成都高新区桂溪街道、锦江区柳江街道两宗地块溢价率分别为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上；11月27日，上海浦东新杨思地块触达中止价转入“高品质建设”环节（溢价率达40.4%）。

　　另外，北京、深圳宅地出让价格最高纪录刷新。11月29日，北京酒仙桥1019-0014等三块组团地块成交总价达153.3亿元，由中海获取。12月12日丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地，再度由中海以底价110.54亿元收入囊中。

　　在深圳，12月2日深圳2024年下半年第四宗涉宅用地，位于南山区粤海街道的T107-0107地块正式出让。该宗地位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。经过招商和华润&中海的近300轮竞价，最终由华润&中海以185.12亿元竞得，成交楼面价 70388元/m²，溢价率 46.3 %。该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，年底各地频频出现积极拍地现象，且较多属于高价地王现象，这也说明年底各地供地质量较优，客观上促进了房企积极拿地，同时也为各地年底土地出让金收入增加带来了较好的机会。

　　民企和混合制房企释放积极信号

　　中指研究院的数据显示，1—11月百强房企拿地总额7431.8亿元，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来，一线城市接连优化一系列购房政策，市场活跃度保持较高水平，带动土地市场活跃度延续。

　　分类别来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企主要在重点深耕区域补充土储。比如，滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。

　　值得关注的是，近期出现了部分民企在重点城市高溢价拿地的积极信号。11月20日，杭州3宗宅地均溢价成交，成交总金额51.37亿元。其中，最受关注的萧山区奥体博览中心单元地块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/m²，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二。

　　12月5日，广州两宗宅地顺利出让，此次的两宗地块分别由民企和混合所有制企业拿下。其中，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，由南通亚伦竞得，折合楼面价约14691元/m²，据了解后续将会引入龙湖地产参与合作开发；海珠区客运站地块AH101303地块则由混合制的绿城中国拿下，折合楼面价约33800元/m²。

　　对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，民企拿地是土地市场好转的信号之一，这意味着近期土地市场开始探底了。当然，这与土地出让领域政府给开发商让利，在建筑设计标准上给新产品创造需求空间，这是促成民企拿地的直接原因。同时，中心区过去供地比较少，现在改善型需求集中爆发，也带来了确定性的销售业绩预期。

　　CRIC数据显示，在前11月投资TOP100企业中，尽管民营企业只有17家，但成都、杭州、西安、合肥等城市，都出现了民企高溢价投资拿地的情况，不过总价多控制在10亿元以下。

　　与此同时，房企融资也出现持续性回暖，比如11月份，共有5家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为新城控股、绿城、美的置业、新希望、滨江集团，发行总金额46.3亿元，是2024年发行金额最高的月份。

（文章来源：南方都市报）