12月13日，中国证券报·中证金牛座线下调研发现，目前，全上海地区银行的按揭贷款利率保持在同一水准。具体而言，首套房、“外环外+临港新片区”二手房、外环内二手房的按揭贷款利率报价分别是3.15%、3.35%、3.55%。

　　“商业贷款的住房按揭贷款利率在整个上海地区都是统一的，各家银行保持一致。”上海浦东新区某股份行网点相关人士告诉记者。

　　这也意味着，在按揭贷款利率一致的起跑线上，各家银行的竞争只有“拼服务”，包括上门服务、提前还贷豁免违约金等。在上海浦东新区某农商行网点，记者看到，负责个贷业务的工作人员均不在银行内。该网点理财经理告诉记者：“他们一直在外面跑客户。”

　　某城商行个贷经理直言：“做这个业务很‘卷’，只能靠别的服务来争取客户。比如，可以直接到中介机构或者客户家中办理住房按揭贷款业务，不需要客户再跑一趟银行。同时，还可以为购房者同时提供‘装修贷’，视情况在额度和利率上给予相关优惠。其次，像大额存单等需要抢存的产品，可以视情况为购房者保留名额。在购房者最关心的提前还贷问题上，我们这边只需要还满一个月，后续便能预约提前还贷，不收取违约金。”

　　上述相关人士进一步称，该行还会在签约流程上进行把控，包括加快审批和放款的速度，希望用服务争取更多客户。

　　各大银行“卷”上述业务的背后，是上海近期楼市尤其二手房市场有所回暖。据上海中原地产数据显示，2024年11月上海二手住宅成交2.43万套，环比增加10.28%，同比增加72.89%。这一数值创下2021年7月以来的交易月度新高。

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对记者表示，从规模体量大，违约率低等角度看，住房按揭贷款业务仍是银行优质业务之一。但在开展这项业务的同时，建议银行要做好按揭客户的资信把控，更好满足刚需和改善型需求；同时，优化业务流程，压实各环节主体责任，借助大数据精准为客户画像，提升风险管理能力。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）