广州土拍市场再次迎来新信号，今年首次出现民企在广州拿地。

　　12月5日，南方财经全媒体记者从广州市规划和自然资源局获悉，龙湖、绿城先后竞得番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块、海珠区AH101303地块。其中番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块成交金额12.35亿元，成交楼面价14690元/平方米，溢价率0.8%；海珠区AH101303地块，成交金额24.16亿元，成交楼面价33800元/平方米。两宗地成交金额超过36.5亿元。

　　在业内人士看来，民企拿地是土地市场好转的信号之一，这意味着近期土地市场开始探底。促成民企拿地的直接原因或与政府在土地出让领域给开发商让利有关，不仅为开发商在建筑设计标准上给新产品创造需求空间，加上改善型需求的集中爆发，也为开发商带来确定性的销售业绩预期。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，广州土拍再次出现绿城、龙湖这样的标杆民企身影，表明之前两月广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州今年的供地策略发生转变，把中心区“压箱底”的好地块拿出来，而且取消新房限价和容积率管控，并在阳台、飘窗、风雨连廊、顶层绿化、底层架空层等所谓高品质设计方面，出台了设计标准，提高居住的空间和舒适度，就把产品打造权给到开发商，让开发商能根据市场来设计产品，使得开发商看到了确定性的利润空间。

　　有券商测算，今年热度城市出让地块，利润率在可见的10%～30%。临近年底，广州土地竞拍市场或将迎来爆发期。据广州市规划和自然资源局发布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，收录的住宅用地为96宗。12月，广州全市将有24宗地块拍卖，起始总价约266.48亿元，宗地面积为94.79万平方米，计容建筑面积173.64万平方米。加上今日出让的两宗地块，截至目前，广州土拍累计揽近70.92亿元，持续为土拍市场增温。

　　广州市规划和自然资源局相关负责人表示，绿城是极具民营特色的企业代表，这次成功竞拍为绿城在广州土拍市场的“好彩头”，是其正式进军广州主城核心四区的信号，龙湖作为全国知名的综合性优质民企，在广州已推出不少代表性住宅产品。此次绿城、龙湖两家民企先后成功摘牌，不仅是房企对广州土地市场的充足投资信心，也是广州紧贴市场精准施策的体现。

　　就在12月3日，越秀地产旗下的广州樾海房地产开发有限公司以19.01亿元的底价竞得海珠区东晓路东侧地块；12月4日，广州市海珠区东晓路东侧地块破土动工，而在动工前，广州市海珠区住房和建设局已批出施工许可证。这意味着，广州不到24小时就实现拿地即开工。

　　上述负责人表示，地块摘牌后，将持续跟进企业后续开发建设，做好拍地即进场、拿地即交地等供后服务，为缩短企业开发建设周期提供切实保障，将继续做好“全链条保姆式”的土地出让全周期服务，为企业提供高效开发建设支持，全方位营造优质营商环境。

（文章来源：21世纪经济报道）