一边扫货“加仓”,一边变卖资产,越秀地产有点忙。
12月4日,越秀地产(00123.HK)公布,已于12月3日订立股权转让协议,确定将广州环贸中心的办公空间及停车场(下称“标的资产”)卖给广州仁耀经济资讯咨询有限公司(下称“广州仁耀”),该公司由中信证券(600030.SH)发行的资产支持证券计划持有,成交价格为10.92亿元。
签下卖契的同一天,越秀地产控股子公司斥资19.01亿元在广州中心城区海珠买下了一宗宅地。
一买一卖之间,折射出越秀地产的调仓路径。
8月以来,越秀地产先后向广州市土地开发中心退回了三宗宅地,可获补偿金额合计135.32亿元;期间,越秀地产分别在广州、北京、成都、上海买入了7宗宅地,代表越秀地产实际权益的土地价款合计达到139.96亿元。
不过,越秀地产未就一系列资产腾挪动作背后的逻辑进行回应。
回收资金用于再投资
此次卖出的办公空间及停车场属于广州环贸中心的部分物业。官方资料显示,广州环贸中心位于广州市天河区,建筑面积将近22.86万平方米,涵盖写字楼、商场和公寓等三大业态,未售的商场为环贸天地,而公寓则交由雅诗阁运营管理。
去年,越秀地产商业板块正式更名为“越秀商管”,越秀商管拥有国金系列、环贸系列、悦汇系列、财富系列、iPARK系列5大产品线,自升级之后,越秀商管也加快了全国化的步伐。
其中,开业于2021年9月的广州环贸中心是环贸系列的首发之作,作为该系列的第二个项目,西安环贸中心在今年9月正式启动招商。
越秀地产并非传统意义上地将“处女作”拆碎卖掉,而是由中信证券做了一个资产支持证券计划来收购标的资产。
中信证券已发行总额达到14.13亿元的资产支持证券,来收购标的资产持有者广州宏城发展有限公司的全部股权,买家广州仁耀是资产支持证券计划持有的有限责任公司,发行证券所得款项将被注入广州仁耀,从而实现标的资产的证券化。
由越秀地产及其控股公司越秀集团分别持股95%、5%的广州市城市建设开发有限公司,认购了30%的资产支持证券,余下的70%由其他专业机构投资者认购。
同时,越秀商管将作为标的资产的运营服务代理,将在资产支持证券计划的期限内,为标的资产提供运营管理服务,包括日常运营、租赁、财务管理以及维护。
越秀地产方面回应时代财经称,公司通过此次出售,得以加速商业物业的周转,进一步优化公司的现金流管理,不仅有助于提升公司的资金利用效率,还进一步优化了公司的资产结构,而此次交易所得款项将全部用于公司核心业务的投资。关于具体投向何处,越秀地产未予置评。
北上广深“扫货”买地
8月至今,越秀地产旗下合共三宗土地先后被广州市土地中心收回,分别为位于广州市白云区的广龙地块、番禺区的暨南大学北侧地块二土地、海珠区的大干围地块,公告披露的原因均为非越秀地产方面原因。
广龙地块是因为政府“出于公共利益”对地块进行规划调整,“由住宅用地变更为公共管理与公共服务设施用地”,另外两宗地块均是“作为地方政府城市管理及优化土地使用效率工作的一部分”进行收储。
也因此,越秀地产可从三宗土地一共获得135.32亿元补偿金额,其中,120.03亿元通过应付票据的形式支付,15.29亿元须待地块完成后续转让及满足其它条件后通过现金支付。
关于“退地”的原因,市场普遍猜测越秀地产是为了对资产进行优化换仓,但越秀地产方面没有对此进行回应。
事实上,在越秀地产卖掉广州环贸中心办公空间及停车场的同一日,越秀地产控股子公司底价19.01亿元竞得广州市海珠区一宗宅地,而自9月以来,越秀地产显著地加大了投拓力度,一线城市是其主战场。
时代财经统计得知,9月至12月5日(注:8月无拿地),越秀地产一共买入了7宗宅地,代表越秀地产实际权益的土地价款合计达到139.96亿元,其中,3宗位于广州,2宗位于北京,上海和成都则各自拿下1宗,一共138.49亿元花在了一线城市,广州方面为34.21亿元。
而2-7月(注:1月、5月无拿地),越秀地产一共买入了11宗土地,合计耗资110亿元,其中80.95亿元花在一线城市,占比约73.6%。
以此计算,年内越秀地产共花了约219.44亿元在一线城市买地。
今年截至目前,越秀地产合计耗资249.96亿元拿地,而越秀地产在年初定下全年的拿地金额预算为400亿元。
(文章来源:时代财经)