12月4日，新世界（600628）发布公告，持股5%以上股东国华人寿保险股份有限公司（以下简称“国华人寿”），于2024年11月29日至2024年12月3日，分别通过大宗交易、集中竞价方式累计减持公司股份合计 23430.721 股，占公司总股本的比例为 3.6221%。

　　“谷子熟了”六连板后果断出手

　　再看新世界股份，该股因“谷子经济”概念大涨，11月25日至12月2日连续6个交易日涨停。12月3日，其股价冲高后回落，放量下跌9.66%，12月4日，股价持续下跌态势。

　　而国华人寿这一减持时机，正处于新世界当前股价顶峰。也就是说，资本大佬刘益谦此次出手，套现金额或接近3亿元。

　　“谷子经济”来源于二次元文化，指的是漫画、动画、游戏等IP周边商品，比如徽章、卡片、挂件等，其是“Goods”的音译。截至2023年，中国泛二次元用户规模突破5亿人；线上平台数据显示，截至2024年11月，小红书上谷子的话题浏览量达20亿次；抖音平台吃谷播放量近57亿次；巨量算数数据显示，以“谷子”为关键词搜索热度同比增长39.04%。

　　11月下旬，谷子经济概念拉动多只股票股价上涨，在线下消费场景中，因不少线下商圈积极转型拥抱二次元，在本轮谷子经济中也收获了不小的关注。新世界主营业务为百货零售，因其经营业态涉及泛二次元，11月25日至12月2日，该股已经收获六连板，股价高点达到13.2元。

　　公告显示，国华人寿在11—29日-12月2日，通过大宗交易减持1963.08万股；在12月3日通过集中竞价减持379.99万股。新世界的大宗交易显示，11月29日至12月2日，卖方营业部显示为“机构专用”累计出售的股份数量恰好为1963.08万股，与国华人寿的大宗交易减持数量一致。

　　值得注意的是，国华人寿背后的实控人刘益谦拥有多重身份，天茂集团董事长、新理益集团有限公司执行董事、国华人寿保险股份有限公司董事长，同时也是知名艺术品收藏家，并凭借着在A股的过往操作，刘益谦被称为“法人股大王”“定增大王”。

　　公开资料显示，刘益谦出生于上海，是一位横跨艺术品、金融、地产、建材、游戏、生物、科技等多个投资领域的亿万富豪。在胡润研究院公布的2022年全球富豪榜名单中，刘益谦家族的总资产已经达到415亿元，在全球排名470位。

　　目前，国华人寿重仓的标的包括，海航科技、长江证券、天宸股份、新世界、北部湾港、仙鹤股份、五洲特纸等；此外，刘益谦还通过其名下新理益集团，投资了长江证券、南岳电控、湖南蓝璟科技、云从科技、广晟有色等多家企业。

　　在刘益谦的资本版图中，上市公司天茂集团的控股子公司国华人寿是最受瞩目的一环，拥有保险牌照的国华人寿，截至2023年末，总资产近3000亿元，净资产超260亿元。

　　不过，在保险板块站稳脚跟后的刘益谦显然并不满足于此，而是在2020年，瞄准了中国最大的关键市场——房地产。

　　洗牌局强势“抄底”房地产

　　今年6月，位于上海普陀区的宸嘉100·嘉佰道开盘，推出422套103-687m²房源，均价10.4万/m²。这批最低价格也在千万以上的豪宅，在认购环节，项目就锁定了上千组客户，平均两三个人抢一套房。正式开盘后，据说只用了数小时，422套豪宅就抢购一空。

　　2022年6月，一家成立仅两年的公司宸嘉发展以63.7亿元拿下普陀区长风社区W060602单元地块，并在“地王”之上打造了上海嘉佰道。在宸嘉发展高管名单中，崔帅、郭斌和梁飞分别担任执行董事、总经理和监事，这几位都曾是头部房企“中海系”高管。

　　而宸嘉发展背后则有着刘益谦的身影，根据多方资料起底，宸嘉发展由香港企业宸嘉发展持股100%，该香港企业背后“金主”正是刘益谦。

　　刘益谦对房地产市场的兴趣由来已久，据了解，刘益谦本人就喜欢购置房产，也曾斥巨资购入房企股票。近年来，国华人寿“投资性房地产”规模都在百亿以上：2022年的投资规模为112亿元、2021年为107.26亿元，2023年，国华人寿投资性房地产的投资规模194.8亿元，同比增加了73.96%。

　　2016年，国华人寿以32亿的价格购入潘石屹抛售的SOHO上海世纪广场。2017年，国华人寿联手中国金茂以41.24亿元高价夺得上海北外滩地块，随后中国金茂退出，国华人寿以11.91亿元全盘接手了金茂持有的项目股份。为了盘活该项目，2020年国华人寿以借款方式向项目公司上海坤茂置业提供13.6亿元的财务资助；次年，国华人寿再次向上海坤茂置业提供不超过18亿元的财务借款。上海国华金融中心项目最终历时5年才落成启用。值得一提的是，上海国华金融中心是宸嘉发展完成的第一个商办代建项目。

　　在资本大佬的加持下，这家成立仅四年的小公司，不仅在上海砸下60多亿元拿地，更是在房地产市场动荡、多家房企暴雷的背景下，抓住时机在武汉、长沙、深圳等市场冒头，并一口气从资金链出现问题的开发商手中拿下多个项目。例如，宸嘉发展在长沙的豪宅项目嘉臣道，其前身为闽系房企阳光城于2021年6月摘得的项目，1年后易主宸嘉发展，项目也从阳光城·和顺·江天悦更名为宸嘉·和顺·嘉臣道。

　　“宸嘉”项目的顺利布局也少不了兄弟公司国华人寿的配合，相关资料显示，武汉的宸嘉100豪宅项目，正是两年前国华人寿通过旗下国升置业将项目股权转移，最终出让给宸嘉发展进行开发。入市后，该项目创下超20亿元销售纪录，登顶武汉豪宅榜；另一武汉项目长江新城康养综合体，则是国华人寿于2020年在武汉江岸区所拿地块，总价23.38亿元。

　　除了豪宅项目，刘益谦还在商业、康养项目等重资产项目上大笔投入。2022年1月10日，国华人寿上海普陀国际康养中心正式开工，项目总投入8亿元。宸嘉发展正是上海普陀国际康养中心的代建管理者，刘益谦在出席该项目启动仪式时表示，国华人寿将“金融保险+养老服务”作为创新业务发展的重要方向，最终将实现养老产业与金融产业的相互融合、相互促进。目前，国华·合悦家上海普陀国际康养中心已经按规划在上月正式开业运营。

　　2020年，正是许多知名房企开始陷入困顿的起点，也是宸嘉发展杀入房地产市场的起点。显然，这一轮洗牌中，刘益谦坐上了牌桌。

　　不过，在资本版图持续扩张的同时，其大开大合的投资风格或对其现金流提出了较高要求。2023年开始，刘益谦减持了部分手头持有的股份及收藏品。2023年5月中旬，刘益谦减持了云从科技1.62%的股份，套现了至少3亿元；国华人寿减持了龙宇股份（603003.SH）2%的股份。两次减持共套现约4亿元。

　　资本大佬强势“抄底”房地产，能否顶住前期压力，在后市占据一席之地还有待观察。

（文章来源：21世纪经济报道）