配售均价23740元/平方米！不到市价的一半，深圳首个获批预售的共有产权房受到市场热捧。

　　近日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于珈誉时尚花园共有产权住房配售的通告》，位于宝安新桥的鸿荣源珈誉府（珈誉时尚花园）获批预售。

　　作为深圳首个获批预售的共有产权房项目，鸿荣源珈誉府的销售情况如何？记者进行了一番实探。

　　珈誉府售楼部内部杨子晏摄

　　12月2日17时，记者来到珈誉府售楼处，尽管已无需排队，但大厅内座无虚席，沙盘前、洽谈区、申购区、领券区，人头攒动。

　　从门口临时搭建用做洽谈室的临时帐篷和用铁栏杆围建起的回形排队区，仍可窥见前几日排队申购的盛况。

　　珈誉府售楼部门口杨子晏摄

　　“人最多时，队伍排了有一公里长。”珈誉府营销负责人张元元告诉记者，周末两天，该项目迎来上万人次排队看房和咨询。自11月30日正式开启申购以来，售楼处每天的营业时间调整为早上9点至晚上10点。

　　现场除了几十位身着西装的销售人员外，还有二三十位穿着红色马甲的兼职人员。张元元说：“这几日申购太火爆，因此从公司不同部门调来了额外的人员。”

　　一次性开放的6个样板房，不断有看房者进出参观。由于人流量过大，无法提供一对一的带看服务，部分样板间内放置着音响，自动播放房屋的基础信息。

　　记者在现场了解到，本次用作共有产权住房的房源，系珈誉府5区9栋的一单元至四单元，共计1730套，其中两房1384套、三房346套，配售均价为23740元/平方米，起售价2.1万/平方米，首付最低22万元便可上车。价格最低的一套建筑面积为68平方米的两房，总价为146万元。

　　销售人员杨可荣向记者介绍，按户籍、社保、户型、年龄等申购条件，将申购者划分为四个梯队。11月30日至12月15日申购期结束，公证处将按梯队次序摇号。“在政策性住房中，共有产权房的申购条件较为宽松。”张元元说。珈誉府最低申购条件为深户无房、深圳社保在缴、单身满30岁。

　　珈誉府申购条件图源珈誉府营销中心

　　记者观察到，现场设有领券区，申购成功者可在此兑换500元壹方城购物中心的消费券。同时，也有些符合申购条件，但属于靠后梯队的购房者放弃申购。

　　张元元告诉记者，珈誉府的1区和2区自去年开盘以来销售情况良好，本次用作共有产权房的5区在户型和品质方面与此前的商品房一致。“唯一的差别就是价格。”

　　据了解，共有产权房是政府与购房者双方按份共有产权的政策性住房。这种住房的售价通常低于同地段、同品质的商品住房，且购房者初始申购的产权份额往往只有50%，购房门槛比较低。共有产权房有五年的封闭期，封闭期满后，购房者可向特定人群进行住房买卖。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，共有产权房和配售型保障房本质上是一类的，显著特点是价格较低、流通受限、剥离金融属性，极大降低购房门槛，助推有购买能力的新市民能获得产权住房。

　　“作为深圳首个获批预售的共有产权房项目，鸿荣源珈誉府的开售传递出深圳要增加产权型保障房供应满足年轻市民住房需求的潜在信号。同时，共有产权房与商品房相比，两者的居住属性是完全一致，如果前者大量供应的话，对商品房市场可能会造成一定的扰动。”李宇嘉说。

　　作者：杨子晏刘逸鹏

（文章来源：上海证券报）