住房交易税收新政正式实施 二手市场活跃将进一步打通置换链条 12月首周房产过户预约爆满
2024年12月03日 02:56
来源: 广州日报
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  广州日报讯 (全媒体记者刘丽琴)12月1日,广州正式施行住房交易税收新政,将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,取消普通住宅和非普通住宅标准,对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。从广州市12个不动产登记中心的交易预约数据来看,12月首周中多日房产过户预约爆满。业内人士表示,多项支持房地产市场发展的税收优惠政策落地,切实减轻了购房者的置业成本,有利于持续激发购房需求的释放,同时,10月、11月广州二手楼市的成交连续超过万套,二手市场的活跃也将进一步打通置换链条,促进新房市场的进一步回暖。

  多宗交易延至12月过户

  “我们有不少客户是11月成交,只等住房交易税收新政落地,在12月再办理登记。”贝壳珠江新城签约中心负责人对记者表示,珠江新城不少交易案例买家购买的都是家庭的二套房。按照新政,对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。相比新政前3%的契税,一套1000万元的房产能省下20万元左右的税费。

  税收优惠政策的降税力度大,让等待新政落地执行后再进行登记交易,成为近期成交购房者的共同选择。从广州市12个不动产登记中心的交易预约数据来看,2日、3日的预约爆满。4~6日,还有少量区不动产登记中心有少量预约名额,而本周末的两天预约也全部约满。

  二手活跃促进市场交投年底或是置换好时

  可以看到,11月政策刺激效应持续,让市场成交延续了10月以来的热度。相比一手市场,二手市场的回暖更加明显。根据广州市房地产中介协会最新发布的数据,11月全市二手住宅网签量突破1.1万套,环比10月继续大幅上涨约10%,网签宗数创下自2023年4月以来的新高。

  对此,业内人士表示,二手市场的活跃,将进一步打通置换链条,也将带动新房市场改善型物业的成交。从不动产登记中心的预约火爆就能看出,近期一系列政策组合拳落地执行正持续发力,激发购房需求持续释放。

  业内人士建议,临近年底,因入学等刚性购房需求将会增多,让市场保持热度,建议有置换需求的业主,可以充分利用年底前的市场机会,及时规划置换策略。

(文章来源:广州日报)

文章来源:广州日报 责任编辑:126
原标题:12月首周房产过户预约爆满
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