进入12月份，房企排位赛迎来了最后的冲刺时刻。

　　回顾今年1-11月，据中指研究院和克而瑞研究中心的统计，保利发展（简称“保利”）、中海销售额分别为3080亿元和2704亿元，仍然位居冠亚军的位置，而今年的季军也将在万科、华润置地之间揭晓。目前，华润置地销售额以微弱优势持续领先于万科，或将撼动“保海万”的竞争格局。

　　同时，据中指研究院数据显示，11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比10月减少18.62%，但是相比9月仍然增长36.28%。

　　11月百强房企销售额比9月增三成以上

　　11月，楼市政策持续宽松，财政部、税务总局、住建部发布税收优惠政策，降低住房交易成本；一线城市取消普通住宅标准，优化相关税收政策，这些减税政策再次助力楼市回暖。

　　从市场表现来看，“9·26”以来重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性“回稳”。据中指研究院数据显示，11月，重点城市新房销售面积环比继续增长，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。二手房市场活跃度持续，重点城市二手房成交套数环同比继续保持增长。

　　克而瑞研究中心也指出，2024年11月，得益于新政利好密集叠加和供应稳步回升，新房成交延续U型走势：11月，重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%。由于备案延迟原因，城市备案数据创年内新高。

　　据中指研究院数据显示，2024年1-11月，TOP100房企销售总额（全口径销售额）约为3.85万亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额（全口径销售额）同比减少9.46%，环比减少18.62%。虽然相比于政策频出的10月份同比有所降低，但是11月相比于9月单月销售额2964.43亿元，仍然大幅增长36.28%。

　　从房企表现来看，目前，据中指研究院数据，保利销售额已经突破3000亿元，而中海、华润置地、万科、绿城也迈上2000亿元的台阶。截至目前，销售总额已超千亿房企7家。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，整体来看，“9·26”新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

　　1-11月房企全口径销售额排行榜。图/中指研究院（上）、克而瑞研究中心（下）。

　　华润置地与万科继续争夺第三名

　　从1-11月销售额前三名来看，保利、中海仍然位居前两名，没有悬念。其中，从全口径销售额来看，保利仍然稳坐“第一把交椅”，以3080亿元位居行业第一，也是目前唯一一家销售额超过3000亿元的房企。中海以2704亿元位居第二名，从两者差距来看，中海相比保利还有约300亿元的差距；但是，从权益销售额来看，中海的2487.7亿元权益销售额已经超过保利的2427亿元，以微弱优势暂时位居行业第一。

　　而前11个月的销售季军仍然有两个版本。从全口径销售额统计来看，中指研究院和克而瑞研究中心对于前三名的排位出现了不同，差别主要为第三名。中指研究院数据显示，绿城中国前10个月销售额为2467.2亿元，跻身第三名；而克而瑞研究中心排行榜上绿城中国则是1486.2亿元，位居第六位。

　　据了解，两家机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。

　　另外，值得关注的是，华润置地的销售额连续两个月超过万科。据克而瑞研究中心数据，华润置地、万科分列第三名、第四名，对应销售额为2291亿元和2225.6亿元，而中指研究院数据略有差异，华润置地的销售额为2268亿元。

　　前十名中，除了保利、中海、华润、万科、绿城外，根据中指研究院和克而瑞研究中心统计，入围前十名房企名单的依次还有招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团，且排名相对较为稳定。

　　同时，在第二梯队中，华发股份、中铁建、中国金茂销售额分别为894亿元、867.5亿元和830亿元，此外，绿地控股销售额586.5亿元，位列第15名；碧桂园销售额为564.4亿元，位列第16名；融创中国销售额453.8亿元，位列第18名。

　　从两家机构统计来看，今年前十名排行榜最具看点的仍然是第三名之争，最后一个月华润置地能否保持第三名的领先优势，将万科挤出“前三”，还是万科会实现反超、保住“前三”的排位，值得期待。

　　新京报贝壳财经记者徐倩

（文章来源：新京报）