“我们已经买了这里的房子，都在考虑未来怎么装修了。”近日，在成都一售楼处，一位父亲告诉《中国经营报》记者，他上个月买了新房，准备以后自己先住一段时间，再给孩子住。

　　近期，成都新房的成交节奏明显加快。成都市住建局数据显示，在11月1日—11月27日，成都市新房成交9990套，二手房成交量已经达到了24108套。如此一来，成都二手房成交量同比增长了41.75%，环比增长幅度更是达到了103.72%，本月27天的成交量已经超过了今年成交量最高的7月整月的成绩（21240套），创下新纪录。

　　与此同时，在成都近几个月的土拍中，也有更多的民营企业参与土拍并顺利拿地。有民营房企内部人士告诉记者，成都房地产市场相对稳定，新房市场也被预期看好。

　　“果断下手”者增加

　　“最近来看房的人很多，连我们自己都很意外。”近日，成都房产中介肖谦（化名）告诉记者，不管是新房还是二手房，近期看房的人都比之前多了很多。

　　不同于今年上半年的犹豫不决，记者发现，最近的购房者更加果断，记者在多个售楼处遇到了在近期下手的购房者。在成都北三环的城投置地·陆家桥未来公园售楼处，一对夫妻告诉记者，他们已经支付了5万元的购房定金，下定决心买房。

　　“现在是买房的最好时间！”陆家桥未来公园置业顾问向记者分析称，现在政策很多，房贷利率也是历史低点。在他看来，未来新房价格还有可能上涨。他所在的项目于11月17日开盘，在开盘一周多后，相同户型房源的总价已经上调了2万元左右。

　　不过，记者注意到，陆家桥未来公园依然给出了总价13%的折扣幅度。以一套110平方米的房源为例，原价261.87万元，优惠后为227.83万元。记者联系了城投置地公司，该公司表示，总公司负责整个地块的布局，具体项目的情况需要向项目上了解，会帮忙转达，但记者后续未收到项目公司的回复。

　　记者在位于金牛区的华侨城·熙成里项目现场看到，不断有购房者在置业顾问和房产经纪人的带领下，进入样板房看房。销售案场也有四五组客户在了解楼盘详情。华侨城·熙成里的置业顾问向记者表示，未来市场预期很好，价格不可能再低了。

　　在新房购买积极性增加的同时，成都二手房的出售价格也更加坚挺。肖谦向记者展示了青羊区凯丽美域小区的几套房子，“比如这套房子房东挂牌208万元，有人报价200万元房东不愿意卖。”他告诉记者，最近二手房价格也已经企稳，甚至有些房子小幅涨价。

　　此前，房产中介找到的挂牌房源往往标注挂牌数月。近日，被展示出的房源挂牌时间只有几天。肖谦告诉记者，有一些房东会选择在最近卖掉原来八九十平方米的房子，换成140平方米以上的大房子，看到的那些“家具家电全都保留”的房源，一般都是这种情况。

　　中指研究院四川公司告诉记者，11月以来，成都新房市场成交量维持高位，周度成交量稳定在40万平方米以上（10月之前周度成交量基本在10万—20万平方米），上周（11.18—11.24）进一步冲高到60.5万平方米，市场热度稳定。二手房市场周度成交套数从10月之前的单周3000—4000套上升至单周6000套以上水平，并且出现了部分房源取消挂牌、部分房源涨价的情况。新房市场套均面积稳定在135平方米区间，二手房套均面积稳定在90平方米区间，“先租后买，先旧后新”梯级居住消费体系加快建立。

　　土拍市场再现民企身影

　　11月15日，成都的锦江林家坝33亩地块公开竞拍，吸引了包括滨江、金茂、越秀、建发、华润在内的多家房企竞拍，最终由民企润达丰滨江以约44.4%的溢价率拍得。

　　今年，像润达丰滨江这样的民营房企在成都拿地已经不算罕见。11月6日，成都成功出让了4宗宅地。其中高新区大源地块溢价率高达46%，楼面地价高达2.63万元/平方米，这块地共吸引华润、中海、邦泰、新绿色、远达等8家品牌房企参拍，经过80多轮举牌，最终由远达集团竞得，成交总价达20.7亿元，溢价达46%。

　　远达集团原是四川省自贡市的一家本土小型开发商，2021年在成都成立开发公司。当年6月，远达集团开始在成都拿地，当时溢价9.8%竞得高新区中和板块约76亩地，楼面价1.35万元/平方米，总耗资逾18亿元。2023年远达集团又拿下成都141亩地块，成交楼面价2.07万元/平方米，2024年5月远达的项目首批次开盘，带装修均价达到3.9万元/平方米，122套房源开盘即售罄。

　　此外，今年以来，还有多家熟悉的民营房企回归了成都房地产市场。比如在今年11月19日土拍的4宗土地中，有3宗土地被民营房企拿下。其中，天府新区沙河村宗地的竞得者为锦安善造，新都区斑竹园宗地的竞得者为青都合房地产，龙泉驿区十陵宗地的竞得者为成都经开及四川同协嘉。四川同协嘉背后是新希望五新，也就是新希望地产。

　　今年9月，贝壳旗下贝好家（成都）置业有限公司竞得成都市锦江区金融城三期H12地块，同样选择了在成都开展C2M开发模式的验证。

　　中指研究院四川公司指出，成都核心区域土拍市场一直保持高热，但同时也需要看到非热点区域仍大部分保持底价成交。民企积极参与核心区域土拍，反映了开发企业对于成都核心市场的普遍看好，特别是在梯级居住消费体系之下高品质改善产品的保值增值属性。

　　企业的积极投资行为，得益于从中央到地方的一揽子政策加速发酵，市场信心恢复带动交易市场活跃，税费减免、盘活存量资产等一系列动作进一步改善了企业的经营局面。另一方面，成都规划管理技术规定迭新，如阳台板比从15%上升到20%、架空层设计要求更新、第四代建筑规划设计落地，使得成都未来的新房产品在得房率、公区配套、环境舒适度方面具备很大想象空间，具备产品代际优势的项目将重新定义“好房子”概念，享有市场定价权。看到产品代际迭新的机遇，也是企业积极入市拿地的一大原因。

　　值得一提的是，成都市近期还专门发文规范房产自媒体领域的行为。“成都阿慧说房”“赵哥侃房”等自媒体公开使用带有“赔钱货”“没前途”“鸟不拉屎”“成都鹤岗”等形容词的地图开展直播，利用恶意抹黑区域板块的方式进行拓客引流，对成都市房地产市场舆论环境造成恶劣影响。在行业主管部门的指导下，成都市房地产信息发布行业自律专委会对涉事公司及账号的相关负责人进行约谈，并责令其立即对已发布的虚假信息进行整改，严禁再以这类恶意手段博取眼球来实现拓客引流目的。

（文章来源：中国经营网）