11月26日，广州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金政策的通知，使用住房公积金贷款购买自住住房的，两人或两人以上购买同一套自住住房，共同申请贷款的最高额度调整至160万元。生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，可达到224万元。业内人士表示，对于以中低总价物业为购买对象的刚需群体而言，公积金额度已经基本可以满足需要，公积金新政可以更好地支持合理住房需求的作用。

　　个人申请公积金贷款调整至80万元

　　通知指出，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元；购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

　　此外，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，也就是最高224万元。贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁；居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。如果缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。

　　今年5月17日，广州住房公积金管理中心发布消息，明确广州市根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》：自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　专家：公积金基本可以满足刚需买家

　　业内人士表示，此次广州公积金政策进一步说明，各地持续在降低房屋交易成本方面持续发力，有助于从公积金的层面进一步保障购房需求，持续促进各类型购房需求的释放。

　　易居房地产研究院副院长严跃进认为，整体上政策导向是鼓励在广州的购房者积极使用公积金，包括提高公积金贷款额度、二孩等家庭公积金贷款额度上浮、公积金贷款年限延长等，这确保了各类购房需求能够得到较好的保障。同时对于租房的，这次也将租房提取额从1400元提高到2000元，有效地提高了租房方面的消费水平。

　　“广州政策说明，各地一些政策方面还可以有优化的空间，各地要坚持‘应出尽出’的原则，持续助力购房市场的活跃。”严跃进进一步表示。

　　根据克而瑞的网签统计，1~10月，广州总价200万元以下的一手住宅成交了19269套，占比为36%，二手住宅成交了49189套，占比为56%。而按照总价280万元以下统计，一手房成交了54260套，占比达到50%，二手房成交了63273套，占比是72%。由此可见，本次公积金贷款提额之后，覆盖人群进一步扩大。对于以中低总价物业为购买对象的刚需群体而言，公积金额度已经基本可以满足需要。目前公积金首套贷款利率为2.85%，相比商业贷款3.0%以上的利率优惠更多，可以更好地发挥公积金支持合理住房需求的作用。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，值得注意的是，与原规定相比，新规对于居民家庭购房套数的认定与商业贷款看齐，均为按“购房所在区内有无房产”认定，同时支持“租一买一”和“卖一买一”核减名下住房套数，大幅扩大了公积金首套优惠政策的普适性。

　　数据：

　　总价300万元以下刚需盘哪里最受欢迎？

　　克而瑞数据显示，商品住宅单价3万元/平方米以下、总价300万元以下的刚需购房者为广州的购房主力，两类产品成交占比超50%。区域分布上来看主要集中在非中心区域，其中远郊南沙、花都、增城、从化四区成交占比76%，近郊黄埔、白云、番禺占比为24%。

　　买房跟着规划走，目前广州刚需产品基本分布在城市发展“东进南拓”的活力创新轴上。近一年来第三中轴核心板块中，科学城、新塘板块在城市东进规划利好之下，备受市场关注。其中科学城板块以3.5万元~4万元/平方米的成交均价，三四十万平方米的成交规模，成为第三中轴核心板块成交主力；凭借高性价比，新塘板块近一年商品住宅成交规模与科学城板块平齐，均处于第三中轴核心板块第一梯队。

　　番禺东部板块商品住宅成交规模在20万平方米以下，成交均价为3万元/平方米以下；黄阁、明珠湾板块成为第三中轴核心板块中南段板块成交规模第一梯队。库存方面，第三中轴各板块存量集中在80~110平方米，以刚需产品为主。

　　肖文晓建议，第三中轴上跨度较大，南沙区距离中心城区超50公里，对于中心城区购房的刚需人群，通勤时间长，建议地缘性刚需自住客户选择；番禺东部，化龙、石碁作为广州规划的狮子洋增长极，具有一定发展潜力，而石碁板块去化压力明显，短期内价格仍有下行压力；大学城板块紧邻海珠和番禺万博，内部大学聚集，规划打造国际科技创新城，可作为置业首选。

　　黄埔区六大板块分化明显，长岭居单价偏高、永和供应少，两板块去化压力大；科学城、旧黄埔板块作为黄埔新老政府所在，紧邻天河，二、三产业基础均好，通勤距离便捷，可作为置业首选；知识城虽为区域三大核心之一，但区位较偏，产业待发展；东区街道处于城市东进轴线，在售项目较少，目前无明显去化压力，总价可控，可重点关注；增城区，新塘、永宁板块作为东部中心的核心板块，是城市东进的重点，但目前新塘存量高，虽市场容量大，但以价换量现象明显，价格下行压力较大，购房者应根据个人支付能力选择，现阶段建议优选交付力强的现楼。

　　肖文晓还表示，近期广州发布对入户方式进行调整的意见稿，提到广州拟新增安居乐业入户、投资纳税入户两种入户方式，其中安居乐业入户拟对白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。对以上7区拟允许购房落户，实施购房落户之后，有利于鼓励非本地户籍常住人口在广州购房的积极性，为上述各区引入更多的楼市购买力，促进库存消化。

（文章来源：信息时报）