11月18日，据广州安居集团公众号消息，广州安居集团有限公司发布关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告，将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可于11月18日至12月18日期间报名。

存量商品房收储工作加速推进

　　公告显示，房源必须满足以下条件：一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

　　最近，广州楼市政策动作频频。就在近日，农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放专项借款1071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房，标志着广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。

　　今年以来，不少城市陆续宣布启动收购存量商品房的动作，目的是为了消化存量商品房、优化保障性住房供给、推动构建房地产发展新模式。

　　此前，杭州市安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，拟面向部分城区公开征集已建成存量商品房，并明确房源征集范围及条件。哈尔滨市住房和城乡建设局也于10月24日发布公告，征集收购已建成存量商品住房用作保障性住房房源。据中指研究院统计，目前约60城表态支持存量商品房收储工作，超30城发布征集细则。

新一轮去库存周期

　　从收回存量土地到收购存量房，房地产正进入新一轮的去库存周期。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，当前去库存已经成为楼市政策主要着力点之一，地方国企收储已建成未售新房正成为政府主推的消化存量房产方式。此外，监管部门针对消化存量土地也给出了具体政策方向，短期地方政府收储未售新房、处置闲置土地等或将全面推进，在此过程中，企业需要充分利用政策机遇，加速去库存。

　　此前，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》明确，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地，收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。

　　多位房地产分析人士表示，运用专项债收购存量闲置土地细则的落地，是为了规范各地在土地收储方面的融资行为，有利于改善土地供求关系，增强地方政府和开发企业的资金流动性，进一步促进房地产市场止跌回稳。

　　就在11月13日，越秀地产发布公告称，公司旗下非全资附属公司当天与广州市土地开发中心签订了广州大干围2宗土地的收储协议，预计可获得约15.29亿元的现金补偿。

（文章来源：证券时报）