持有型不动产ABS产品最重要的特点是突出“权益属性”，如何通过持续优化信息披露机制、提高信息披露质量来减少投融两端的信息不对称，成为市场的关注点。

　　“除了常规的信息披露方式，我们希望通过持有型不动产ABS产品探索一种‘投资者有兴趣看、看后有收获’的ABS信息披露形式。”上交所相关负责人告诉第一财经记者。

　　该负责人同时称，上交所鼓励并支持原始权益人和计划管理人采取创新方式提高持有型不动产ABS产品信息披露的及时性和有效性，充分展示底层资产的运营表现，以便投资者作出合理的价值判断。

　　比如：近日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（简称“建信长租ABS”）在上交所发布了关于2024年第3季度资产管理报告及摘要，主动披露的财务及运营情况覆盖了影响投资决策的关键数据。

　　相较于传统ABS产品，持有型不动产ABS最重要的特点是突出“资产信用”和“权益属性”，不再通过主体信用增进和资产回购等方式来为产品增信，而是完全依赖于底层资产运营产生的现金流实现投资人持续、稳定分红。这就意味着投资者需要根据底层资产的实际运营变化情况来作出投资决策，因此高效透明的信息披露机制尤为关键。

　　“信息披露对于日常投资分析具有重要作用。强化对投资决策相关的信息披露、探索合适的披露频次，可以有效激发市场机构对ABS产品的投资热情。”一位ABS市场资深研究员告诉记者，这也可以进一步促进ABS市场风险定价和资源分配功能的发挥，提升市场发展的广度与深度。

　　在他看来，要提升ABS的产品流动性，破解之道即在于加强信息沟通，减少投融两端的信息不对称。有效的信息披露能够及时反映ABS基础资产信用风险变化，推动信息对称，保护投资者权益，有助于为投资者提供充分的风险评估和决策参考，从而提升投资者的交易意愿，促进流动性提升，激发市场活力。

　　“高质量的ABS信息披露在现阶段显得尤为重要，是持续吸引投资者的重要前提，也是打通投融两端的桥梁。”一位投资机构人士也称。

　　据记者了解，上交所将以持有型不动产ABS典型项目作为标杆，引导和鼓励计划管理人和原始权益人主动披露与投资者价值判断及投资决策相关的信息，畅通信息获取的渠道，努力构建投融互动、投融互信的良好市场生态，推动持有型不动产ABS产品更好地发挥盘活存量资产、服务实体经济的作用。

（文章来源：第一财经）