地产板块18日盘中强势拉升，截至发稿，绿地控股、金融街、世荣兆业、津投城开、阳光股份等涨停，福星股份、华侨城A涨约8%，沙河股份涨超6%。值得注意的是，世荣兆业近4个交易日已斩获3个涨停板。

　　消息面上，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。契税方面，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。有关负责人介绍，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　华福证券表示，本次新政为11月8日人大常委会决议中提及的“房地产市场健康发展的相关税收政策”的细则的落地，后续上海、深圳、广州预计取消普通住宅标准，其他增量财政政策也将陆续落地，建议关注相关政策细则落地的政策博弈机会。未来伴随增量政策落地传导，二手房价企稳，需求端逐步复苏，带来从核心城市房价出发的房价复苏，进而推动销售规模复苏，供给端流动性改善，拿地推盘复苏的正向循环。

　　开源证券指出，2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

（文章来源：证券时报网）