【大河财立方记者朱娟】房地产市场出现重要积极信号。

　　11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

　　“从去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大的通道，市场压力总体较大。此次10月份房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，说明房价拐点已经到来。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示。

　　一线城市二手房价13个月来首次转涨

　　从新房市场来看，各线城市房价均出现好转。

　　10月份，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%；二线城市新房价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新房价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

　　房价上涨城市数量也有所增加。10月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个。

　　从新房价格环比涨幅排名来看，上海以0.3%的涨幅领跑70城，太原、厦门、桂林、平顶山、深圳、沈阳紧随其后。新房价格环比跌幅最大的是扬州，跌幅为1.4%，其次是宁波、徐州，跌幅均为1.1%。

　　二手房市场也出现积极转向信号。

　　10月份，一线城市二手房价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%；二线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

　　10月份，70个大中城市中，二手房环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

　　从二手房价格环比涨幅排名来看，北京以1%涨幅领涨全国，杭州上涨0.8%，深圳上涨0.7%，重庆上涨0.5%，成都上涨0.4%，上海涨0.2%，厦门涨0.1%，武汉涨0.1%。沈阳、福州、无锡为持平。 二手房价格下跌城市中，丹东以1.5%跌幅领跌，其次是兰州，下跌1.4%。

　　预计市场活跃度仍将延续

　　对于10月份70城房价出现好转的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对大河财立方记者表示，主要是9月26日中央政治局会议部署促进房地产市场“止跌回稳”新指示后，存量政策落地和增量政策出台不断叠加，对市场信心提振效果明显。

　　“10月份，重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹，部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍。市场活跃度一直保持在高位，对房价止跌回稳提供了支持。”李宇嘉说。

　　住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月新房、二手房成交面积高于9月，为2007年以来的首次。其中10月全国新建商品房网签成交量增长6.7%，二手房网签成交量增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

　　对于后市走向，中指研究院研究副总监徐跃进分析认为，目前来看，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，短期预计市场活跃度仍将延续，11月新房市场销售仍将保持一定规模。12月为房企业绩冲刺期，若相关增量政策继续出台，前期政策效果将能得到巩固，全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。

　　李宇嘉认为，后续房价能否止跌企稳，一方面要看10月份以来的交易量能否保持住，至少比新政前的水平要高；另一方面，要看热点城市二手房挂牌量能否不再大规模攀升，业主降价挂牌比例能否降低。此外，收储存量土地能否有积极进展，能在源头上把地价稳定住。同时，城中村改造货币化安置能否有效落地等等。总之，增量政策和存量政策要持续叠加和循环，让市场提振信心的同时，还能形成政策和改革共振，凝聚房价止跌企稳的共识。

（文章来源：大河财立方）