在今年“双11”期间，成都楼市的一场竞拍活动吸引了广泛关注。最终，一名竞拍人以3102万元的价格成功拍得位于成都麓湖生态城的一栋“特价”别墅，该栋别墅起拍价为888万元。微成都记者注意到，这笔交易或许并非是“捡漏”。

　　据阿里资产平台信息，该标的面积为399.22平方米，经过2天的激烈竞价，出价次数712次，最终以3102万元的价格成交，折合成交价格约为7.77万元/平方米。

　　参与此次拍卖的王先生向微成都记者介绍称，拍卖标的物网上资料位置信息不准确，实际上位于麓湖生态城隐溪岸。微成都记者根据王先生提示的地址，在二手房交易平台上发现，同小区正在售卖的另一栋别墅售价为2380万元，每平米售价约6.6万元，相比这套经过激烈竞拍的别墅还要便宜一些。同时，负责该套在售别墅的经纪人表示，该栋别墅售价还有进一步谈判的空间。

　　王先生介绍称，该次被拍卖的标的物是原主在2014年花费1800万元购得，此前挂牌价曾达3500万元，但未成功卖出。现在，由于卖家经济出现缺口，所以把房子抵押给了中信银行股份有限公司成都分行，并在阿里资产平台上拍卖，拍卖所得款项用于归还银行借款、扣除手续费后给到卖家。“万一真的是起拍价888万元就成交了，那卖家也只能自认倒霉，毕竟是市场行为。”王先生说。

　　而对于买家的身份，王先生称，不方便透露。

　　有房地产业内人士分析指出，此次拍卖竞价如此激烈，可能也存在一种市场策略：即为了避免低价成交对周边房价产生影响，竞拍者可能通过不断拉高价格来维护楼盘价格。

　　成都麓湖生态城位于天府新区，由成都万华投资集团有限公司开发打造，占地超8300亩。该项目位于成都天府大道两侧，西侧为麓湖湖区，东侧为公园区。麓湖生态城住宅项目自2011年开盘以来，已开发十余年。据克而瑞四川2023年年报数据，麓湖生态城以142.49亿元的成交金额位列成都单盘销售金额第一名。

（文章来源：红星资本局）