在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
住房城乡建设部发布数据显示,从同比数据看,10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长。从环比数据看,10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%,二手房网签成交量环比增长4.5%。
数据显示,10月份全国商品房成交量的增长从一线城市向更多城市扩大。值得关注的是,部分典型房企抓政策窗口期,积极营销。10月份百强房企销售额在单月同比连续19个月下降后,首次转为正增长。
各地加快落实“四个取消”
政策方面,10月8日,发改委举行发布会提出“针对楼市持续偏弱,采取综合性政策措施,促进房地产市场止跌回稳。”
12日,财政部发布会提出三项增量支持政策:支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地;用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房;抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
17日,住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”,提出“四个取消、四个降低、两个增加”,其中“两个增加”包括新增实施货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造,“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元。
21日,央行降息落地,1年期、5年期以上LPR均下调25BP,分别降至3.1%、3.6%。
地方层面,各地加快落实“四个取消”(包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准)。其中,天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木齐、西安等取消限价。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。西安、银川、佛山等地取消普宅认定标准。上海、重庆、青岛等从降低首付比例、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面加大公积金支持力度。
从市场表现来看,在“一揽子”政策推动下,房地产市场预期及购房者信心有所恢复。
10月百强房企销售同环比双增
从房企来看,房企紧抓政策窗口期,通过线上线下联动举办促销活动,加大推盘促销力度。据克而瑞研究中心、中指院等机构监测,2024年10月,百强房企年内首次实现单月业绩同比正增长。
数据显示,百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元,环比增长73%,同比增长7.1%,业绩规模达到年内次高。 其中,典型企业中海地产、保利置业、中建壹品等在10月当月销售增长强劲。
受益于10月销售端的回暖,前10月百强房企销售业绩降幅较前9月有所收窄。2024年1-10月,TOP100房企销售总额为34599.95亿元,同比下降34.7%,降幅较上月缩窄4.08个百分点。
各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为1684.0亿元,较上年下降27.1%;TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元,较上年下降39.8%;TOP31-50房企销售均值为206.2亿元,较上年下降41.4%;TOP51-100房企销售额均值为99.9亿元,同比下降41.1%。
百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看,千亿以上阵营7家,较去年同期减少7家,销售额均值2022.5亿元。第二阵营(500亿-1000亿)企业9家,较去年同期减少3家,销售额均值729.5亿元。第三阵营(300亿-500亿)企业9家,较去年同期减少10家,销售额均值370.6亿元。第四阵营(100亿-300亿)企业为48家,较去年同期减少7家,销售额均值176.5亿元。
其中,保利发展今年前10个月以2840亿元销售额位列行业第一,中海地产以2404亿元紧随其后,绿城以2149.3亿元居行业第三,华润置地以2033亿元销售额升至行业第四,万科以2017.1亿元降至行业第五。
克而瑞研究中心认为,10月因核心一二线城市利好新政持续发酵,整体成交回归年内高位,11月随着新政利好效应递减,叠加季节性因素,市场增长动能放缓预期小幅回落。
销售企稳或带动房企投资热度
拿地方面,10月全国土地市场延续低温运行态势,土地供求两端持续缩量,拿地企业仍集中在央国企和地方国资。中指院统计,2024年1-10月,TOP100企业拿地总额6198.7亿元,同比下降38.7%,相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。
从新增货值来看,保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月,保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一,华润置地以806亿元新增货值位列第二,绿城中国新增货值规模为779亿元,位列第三。
从各城市群拿地金额来看,长三角继续居四大城市群之首。2024年1-10月,长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元,继续居四大城市群之首,京津冀TOP10企业拿地金额881亿元,位列第二;粤港澳TOP10企业拿地金额587亿元,增幅最高,主要由于10月广州、深圳等城市进行土拍,成交金额较高。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企、国企和地方国资仍是主力,民企仅在重点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十,中海地产在北京、成都、西安等城市位列拿地金额前十。
中指院分析认为,土拍环境持续宽松,政府在供地端及土拍政策调整上更加市场化,但受限于市场处于筑底阶段,房企投资仍将以销定投。未来,市场销售若能在政策带动下逐渐企稳回升,或将带动房企投资热度上升。
(文章来源:南方都市报)