9月29日,上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》,提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施(以下简称“沪七条”)。到10月29日,“沪七条”楼市新政发布正好满月。
从上海楼市情况来看,“沪七条”新政后,二手房市场表现良好。上海网上房地产数据显示,10月以来(截至10月26日),二手房(含商业)成交,有5天单日成交量冲破千套大关,其中10月13日成交1334套,创下近一年来新高。
“这个(浦东世纪大道)板块10月成交量,比9月翻了一倍。”10月26日,上海浦东新区世纪大道附近某中介王彦(化名)对《每日经济新闻》记者说。
据不完全统计,截至10月26日,10月份上海二手房成交量已经超过20000套。而根据以往经验,市场人士普遍认为单月18000套,是上海二手房交易的“繁荣线”。
上海10月份(截至10月26日)的二手房成交量,已超过7月、8月、9月,并且有望追上6月的超26000套。相比之下,6月有着完整的交易周期,并且有5个双休日,而10月受长假、调休等因素影响了交易。因此,业内普遍认为上海整个10月的二手房成交量追上6月是大概率事件。
“好房子不够卖了”
王彦告诉记者,最近,其所在的浦东世纪大道片区内,好房源消化速度非常快,性价比高的房源一下子变少了,不够卖。
58安居客研究院相关数据也印证了这一说法:从“9·29新政”推出的次日(9月30日)至10月26日,一线城市新房日均热度较9月(9月1日~9月29日,下同)日均热度上涨15.3%,其中上海日均涨幅11%;二手房找房热度方面,上海日均涨幅6%。
“现在,满两年的房子也可以出售,每天挂牌数量也不少,但新政前挂牌总量是177000多套,现在178000多套,只增加了1000多套。”王彦如是表示。
王彦进一步补充道:“这说明10月卖得好,特别是好的房源,只要挂出来,几个客户一来,都盯着这几套房看,到最后该抢的抢,卖不掉的还是卖不掉,分化。”
有房东也对记者表示,他的房子前段时间卖掉了,从挂牌到成交不到两个月,不过价格上,还是折让了不少。“本来挂牌价就不高,最后还是降了6%成交的,拿到房款后,准备再买一套”。
10月28日14时,《每日经济新闻》记者在上海浦东新区不动产登记交易大厅看到,交易中心大屏幕显示“今日号数882”“当前受理789号”,咨询台前人满为患,休息区的座位也坐满了等待叫号的人。
“不接受大幅降价”
尽管成交量上行,但降价仍然是成交的基础。“其所在片区的房价,基本跌回到2016年初的水平。”王彦如是表示。
而远郊房源同样如此。在上海远郊紧邻昆山花桥区域,有次新小区10月迅速成交了5套,从链家平台的数据看,几乎都是大幅降价成交。
该片区的业主曹先生(化名)也表示,其近期打算卖房,但是暂时不想挂牌,想等同户型“砸盘”房源都卖掉后,再选择一个合理的价格挂出,大幅降价是其不能接受的。
多位房屋中介也曾透露,便宜房源一下子消化之后,新挂牌的房东就不愿意降价了。
此外,上海10月不仅是二手房市场火热,各路开发商也使出浑身解数,新开盘和续销项目表现同样可圈可点。
比如,位于上海郊区嘉定的改善型项目南山·璞缦开盘去化达到90%;豪宅保利世博天悦10月销售额超过20亿元。与此同时,保利物业也选在10月发布“东方礼遇”高端服务体系;融创外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源售罄,成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。
但对比上海“5·27新政”后的市场热度,也有市场人士表示担忧。
对此,上海中原地产市场分析师卢文曦在接受记者采访时表示:“从10月市场表现来看,并不比‘5·27新政’后弱,至少是效果相当,成交量真的起来了,而且出现单日突破1300套的情况,这是政策松绑以来的单日新高,所以说10月市场情绪肯定更高。”
不过,“5·27新政”后,市场冲高后又快速下跌了两个月。对此,卢文曦指出,当时,这一走势对抑制市场情绪较为明显,“10月成交数据冲高之后,肯定会有所回落,但落差不会像6月那么明显。”
(文章来源:每日经济新闻)