蓝鲸新闻10月31日讯10月30日,有消息称万科集团内部人事任命和组织架构有了新的安排。
在新的安排中,包括任命孙嘉为万科集团总部总经理等。据悉,这是孙嘉年内第二次职务变动。今年1月17日,原南方区域首席合伙人孙嘉履新商业事业部首席合伙人。万科商业事业部相关人士告诉蓝鲸新闻,未来孙嘉将继续负责万科商业工作。
一位接近万科集团的人士则透露,上述调整基本属实。此外,新的调整还包括:任命朱旭为万科集团董事会办公室首席合伙人,任命邱丹为万科集团法务部首席合伙人。
据了解,万科集团总部此次还增设了董事会办公室、法务部,将原“中心”更名为“部门”。
就在发布内部调整的同一天,万科发布三季度经营业绩称,实现营收达2200亿,经营性现金流保持为正,1-9月回款金额超过1800亿,回款率超100%;
同时,三季度万科债务结构持续优化,加权平均债务期限延长至5.4年;继续获得金融机构积极支持,年内实现新增融资、再融资超770亿元,经营性物业贷落地超250亿,同时融资成本保持低位,新增融资综合成本3.58%,较中期进一步下降;
此外,万科也积极推进大宗资产交易,前三季度签约金额超200亿。1-9月,万科偿还有息负债约700亿元,年内已无境内外公开债。
三季报显示,为确保现金流安全,万科在多个城市加速出货。截至9月底,万科实现销售超1800亿元。十一期间,万科实现认购金额超百亿元,日均认购较中秋假期翻倍。
在业内人士看来,在近两年市场规模显著收缩的情况下,全力销售意味着以价换量,资产交易则不得不亏损出让。据其三季报显示,前三季度万科营收2198.95亿元,同比下降24.25%;净亏损179.43亿元,同比转亏;基本每股收益1.5132元。
对于此次业绩亏损,万科解释称,主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损,以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。
除销售外,万科还通过提升经营性资产运营效率,加速回款。据了解,截至目前,万科长租公寓出租率突破95%,,运营规模和效率保持行业第一,并通过“由售改租”模式盘活内外部存量房源超8000间;前三季度,物业服务存量项目年化饱和收入同比增长12%。
同时,万科推进大宗资产交易,1-9月实现大宗交易签约金额232.6亿元。
(文章来源:蓝鲸财经)