万科 最新发布!
2024年10月31日 00:10
来源: 中国基金报
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  10月30日晚间,万科企业股份有限公司(以下简称万科)发布2024年第三季度报告。三季报显示,万科前9个月营收2198.9亿元,已完成年内全部公开债兑付。

  万科前9个月营收2198.9亿元

  数据显示,今年1-9月,万科累计实现营业收入为2198.9亿元;归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。

  其中,第三季度万科实现营业收入771.2亿元;归属于上市公司股东的净亏损为80.9亿元。

  关于此次业绩亏损,万科在季报中解释称,主要是由于开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损,以及部分资产和股权交易价格低于账面值等所导致。

  按照公告,1-9月,万科房地产开发业务的税前毛利率为8.3%,扣除税金及附加后的毛利率为2.7%,万科整体的税前毛利率为9.5%,税后毛利率为4.9%。

  事实上,在行业深度调整下,房企亏损实属普遍现象,房企当前第一优先级是保现金流安全。根据半年报时期的不完全统计,超六成的上市房企业绩亏损,累计亏损额超千亿元。

  “在近两年市场规模显著收缩的情况下,全力销售意味着以价换量,资产交易则不得不亏损出让,断臂求生的代价往往是大幅亏损。加上高速发展阶段拿的高价且带有限制条件的用地,导致利润进一步挤压。多种因素叠加下,亏损比较常见。”一位资本市场人士表示。

  今年全部公开债均已完成兑付

  三季报显示,报告期内,万科继续围绕“保交房,保兑付,转型高质量发展”开展工作。

  交付方面,前三季度万科按期保质完成 11.3 万套房的交付,持续推进交付即交证工作,在51个大盘项目开展提升物业服务,完善社区商业、交通、教育配套等,营造社区氛围,入住率的提升也带动了项目销售。

  据了解,万科前三季度销售超1800亿元跑赢大市,年内新投资项目均实现首开兑现度100%,2023年至今盘活存量产能超470亿。9月底一系列政策重磅出台后,万科也比较积极地把握市场机遇,多地实现热销。

  据了解,近年来万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品,在多个一线及省会城市实现热销,销售保持行业前列。

  作为头部房企,万科的现金流和融资情况也备受市场关注。公开债务兑付方面,第三季度,集团实现经营性净现金流3.3 亿元,自二季度以来继续保持为正。

  三季报显示,截至9月底,万科已完成197亿元公开债务的偿还,前三季度偿还有息负债约700亿元,年内已无到期的境内外公开债券。

  万科表示,报告期集团采取多种举措促进回款,保障公开债务顺利兑付,包括坚持积极销售、开展存量资源盘活、推进大宗资产交易、拓展资产退出渠道等。

  其中,拓展资产退出渠道方面,万科携手中信、泰康共同设立中信万科消费基础设施Pre-REIT基金,已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。

  截至9月底,万科的有息负债合计3276.1亿元,其中一年以上有息负债占比为64.4%;净负债率为66.2%,剔除预收款的资产负债率为65.4%,较年初下降0.1个百分点;持有的货币资金为797.5亿元。

  整体来看,业内人士指出,今年前三季度,面对市场的深度调整,万科全力行动,实现“保交付”“保兑付”双双达成。

  三大主业最新情况披露

  今年4月,万科提出聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业,最新发布的三季报也披露了这三大主要业务现状。

  三季报显示,房地产开发方面,第三季度万科实现合同销售面积 391.3 万平方米,合同销售金额 538.7 亿元,同比分别下降24.9%和 29.7%。

  前三季度,万科累计实现合同销售面积 1330.8 万平方米,合同销售金额1812.0 亿元,同比分别下降 26.8%和 35.4%。

  受政策利好影响,十一期间市场整体活跃度提升,万科在十一假期取得良好销售表现,实现认购金额 102.2 亿元,日均认购较中秋假期增长 113%,其中南方、上海区域来访转化率提升明显,国庆较中秋日均认购提升 2 倍以上。

  截至 9 月底,万科合并报表范围内有 1961.6 万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2929.4亿元。

  物业服务方面,万科积极依托服务品质和品牌优势拓展优质项目,持续夯实基础物业服务品质,智慧物业服务能力受到认可。

  三季报显示,鉴于万物云在香港联合交易所有限公司上市,物业服务方面的详细财务数据需要参照其后续披露的定期报告。

  租赁公寓方面,长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一。公告显示,前三季度,万科的租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入26.3亿元,同比增长3.7%。三季度,万科旗下“泊寓”新拓展房源8641间,新开业4865间。

  截至9月底,泊寓共运营管理24.7万间长租公寓,开业18.7万间,出租率94.9%。此外,泊寓积极响应国家纳保政策,所管理的租赁住宅中,有11.7万间纳入保障性租赁住房。

(文章来源:中国基金报)

文章来源:中国基金报 责任编辑:73
原标题:万科,最新发布!
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