蓝鲸新闻10月22日讯（记者崔陆鹏）10月22日，杭州市钱江新城二期最后一宗限房价宅地迎来出让。最终，历经77轮角逐被绿城中国以34.2亿元斩获，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米，刷新了杭州此前的宅地单价纪录。

　　据该地块挂牌公告显示，精装限价67500元/平方米的四堡七堡单元JG1402-36地块，位于杭州天长观潮小学的南侧，东侧为在建公园、文体中心、邻里中心，西面一路之隔为观翠揽月轩。

　　“这块土地是杭州取消新房限价前推出的，仍按照限价执行。”某全国性房企杭州相关负责人介绍，该地块周边在售项目仅潮语鸣翠轩，今年潮语鸣翠轩4次开盘四次售罄，最低一次中签率仅为11.8%。前述负责人称，本身就在不愁卖的区域，如今又成了杭州市中心最后一宗限房价地块，未来大概率是不愁卖。

　　今年，该板块仅成交一宗宅地，位于地铁红普南路站北侧，由滨江联合钱新投资以底价竞得，案名为潮语映月轩，户型159-233元/平方米，精装限价52000元/平方米，近期刚刚开盘，仍在登记阶段。

　　“板块内库存基本见底，客群有保障。”中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，该地块房地价差空间压缩至16783元/平方米，利润空间有限，报名房企不多，以央国企为主，各家出价也相对谨慎。

　　高院生表示，过去一段时间，受限新房售价，自持比例等限制，杭州土拍价格低于大部分全国重点城市。目前，杭州已全面取消新房限价，

　　10月29日待出让3宗地中，市北地块将成为最后一宗限价地块。在10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块均不限新房售价，有较大可能突破区域最高地价，杭州土拍热度回归可期。

　　实际上，今年以来，随着各地土拍政策的调整、部分城市新房市场的复苏，部分核心城市土拍热度较高，成都、广州、深圳地块相继拍出较高溢价，其中成都天府新区地块成交溢价率达87%，成交楼面价刷新板块最高价。

　　其中，关注度最高的是由绿城中国以48.05亿元拿下的原小米上海总部地块，即徐汇区斜土街道xh128D-07地块。该地块成交楼面价131045元/平方米，溢价率30%，拿地单价超越融信2016年保持的10.03万/平方米的全国楼面单价记录，为全国土拍单价新高。

　　与之相对的是，南京、苏州、天津、无锡等地土拍情绪仍较低，出让地块普遍为底价。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃近表示，近期各地土地供应和交易态势明显活跃，体现了住房市场止跌回稳后，土拍市场或也会呈现止跌回稳的态势。部分核心区域和优质房企，会率先在土拍市场有积极的表现。

　　指研究院分析师孟新增则认为，如果市场销售能够在政策带动下逐渐企稳，未来核心城市土拍情绪或将继续温和修复。

　　另据中指研究院统计，截至今日，在22个进行集中供地的城市中，已经有20城恢复“价高者得”，目前仅北京、深圳部分土地拍卖，仍执行限价政策。

（文章来源：蓝鲸财经）