10月17日，戴德梁行举办“资本新浪潮投资新趋势”2024年三季度北京市场发布会，针对市场政策、大宗交易市场、文旅市场进行多维度解读，并发布第五期《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》。

　　戴德梁行北区董事总经理胡峰在开场致辞中说道，近期国家对房地产市场的利好政策频出，为市场注入了新的活力。9月中下旬，美联储正式开启降息通道，对中国经济也起到了正面影响，人民币资产回报率逐渐回升，从而吸引更多的国际资本增配人民币资产，让更多的跨境资本逐步流入中国。此外，中共中央政治局会议也首次提出促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量，这些政策的实施对房地产市场产生了积极影响。

　　在报告发布环节，戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事、资本化率报告主编张恺玲分享到，资产类型的投资偏好显示，长租公寓/服务式公寓在所有资产类型中最受投资者欢迎，特别是在北京和上海。其次为购物中心和商务园区，而甲级写字楼的投资关注度有所下降。调研结果显示，投资人普遍认为当前资产价格的回调带来投资进入的潜在机会，且特殊机会/不良资产的收购潜力吸引其在市场上寻求投资标的。在风险考量因素方面，近八成受访者表示，租赁市场及运营基本面的弱化，成为投资决策的最主要考虑的风险因素。调研结果显示，对于大多数资产而言，资本化率呈现上升的趋势，卖方对价格的心理预期明显下降。市场持谨慎态度，投资人认可长租公寓/服务式公寓的抗风险能力。

　　戴德梁行北区策略发展顾问部徐天通过案例分享了四个抓住流量的市场策略，他表示，在文旅市场火热的背景下，抓住流量的关键在于创新和差异化。通过打造独特的品牌定位、挖掘新文脉并结合新科技开发旅游路线、运用数字化营销手段以及开发具有文化特色的文创产品，文旅企业和目的地能够有效吸引更多游客，并建立长久的品牌影响力。这些策略不仅能帮助各地应对激烈的市场竞争，还能在持续创新中实现可持续增长。

（文章来源：北京商报）