又一座城市全面取消住房限购政策。

　　10月16日，天津市发布房地产新政，正式宣布全面取消限购。同时，天津市此次新政还宣布不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，取消本市普通住房和非普通住房标准，并不再区分首套房和二套房，最低首付统一为15%。

　　《中国经营报》记者注意到，近年来多地陆续取消住房限购政策，此次天津全面取消限购后，国内仍对住房实施限购的只有北京、上海、深圳及海南部分城市。多位受访人士认为，包括天津在内的多地取消住房限购政策，有利于稳定市场预期，促进房地产市场止跌回稳，预计后续支持政策将进一步释放。

　　全面取消限购

　　天津此次房地产新政由当地政务信息发布平台发布，内容为《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求的若干措施》。

　　相应政策明确，取消当地新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。随着相应政策发布，天津市此前仍实施限购政策的市内六区也随之解除限购。

　　天津市住建委相关负责人解释称，本次限购取消后，本市户籍居民和非本市户籍居民均可在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民无须提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

　　值得注意的是，此次全面取消住房限购前，天津市已多次放松当地住房限购政策。去年9月份，天津市住房限购区域调整为市内六区。今年4月底，天津市明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；同时明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

　　除全面取消限购外，天津市此次新政还明确要取消普通住房和非普通住房标准。此前，天津市的普通住房标准是住宅小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米及以下。

　　天津市住建委相关负责人表示，该标准取消后，在商品房开发建设、交易等各个环节均不再区分普通住房和非普通住房，将有利于降低开发成本，减轻居民家庭购房负担。

　　此外，天津市此次新政还明确，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，积极满足房地产项目合理融资需求；科学控制增量，促进房地产市场供需平衡等。

　　在贷款政策方面，天津市此次新政后购房人也将享有更灵活便利的优惠政策。

　　“居民在本市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。”天津市住建委相关负责人解释称，取消住房限购政策后，居民办理购房贷款时将按行政区认定住房套数。例如，购房人在河西区、津南区分别持有1套住房，计划在河东区购买1套住房，此时只核查其在河东区的住房套数情况，如在河东区无住房，购买该套住房时，享受首套房贷款政策。

　　取消限价

　　除全面取消限购外，天津市此次新政还明确不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

　　实际上，今年以来已有多地取消新房或土地限价等限制性政策。据中指研究院不完全统计，今年以来郑州、沈阳等超10城取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求；邵阳、抚州等地则针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变相放松限价。

　　“限价政策持续调整，有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。”中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙认为，近期，国内主要城市纷纷取消了住宅限购政策，此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势，预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。

　　“近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。”牛晓蕙表示，在此背景下，市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。

　　实际上，此次天津市取消住房限购后，国内仍在实施住房限购政策的城市已所剩不多，只有北京、上海、深圳及海南部分城市。

　　“目前北京、上海和深圳等城市还有一些细微的限购措施，但总体上说，天津此次全面退出限购，意味着2010年以来的限购政策进入退出历史舞台的阶段。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次天津新政进一步说明，今年四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。

（文章来源：中国经营网）