日前，全部国有大型银行和全国性股份制银行，部分城商行和农商行发布了关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告，披露相关操作细则。根据公告，上述银行拟于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。

　　据记者梳理，目前已有逾20家银行发布相关公告，包括：工行、农行、中行、建行等6家国有大型银行；招商银行、中信银行等12家全国性股份制银行；北京银行、上海银行等部分城商行、农商行。

　　为提供高效便捷的服务、减少客户调整成本，许多银行对于符合条件的存量房贷，采用变更合同约定利率加点的方式批量调整，客户无须额外申请。

　　不过，对于存在“二套转首套”“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先进行相关调整申请操作。例如，工行表示，北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房贷条件的，客户可线上或线下向工行申请“二套转首套”，经审核符合条件后转成首套房贷款，再按调整规则进行利率调整。

　　多家银行提示，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。如果对利率调整事宜存在异议，可以在利率调整后联系贷款经办行。在本次存量房贷利率调整中，各银行不收取任何费用。

　　除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房贷，其余存量房贷利率均可以下调为LPR（贷款市场报价利率）减30个基点的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房贷，可以调整至新发放房贷利率政策下限。

　　其中，北京的二套及以上存量房贷利率调整为：五环以内的为LPR减5个基点，五环以外的为LPR减25个基点；上海的二套及以上存量房贷利率调整为：自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区为LPR减25个基点；其他为LPR减5个基点；深圳的二套及以上存量房贷利率调整为：LPR减5个基点。

　　今年以来，由于新发放住房贷款利率较快下行，新老住房贷款利差积累扩大，下调存量住房贷款利率呼声很高。此次下调存量住房贷款利率，将为借款人带来实实在在的优惠。

　　“银行下调存量住房贷款利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元。”中国人民银行行长潘功胜此前在国新办新闻发布会上表示。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次银行集中公告意味着全国范围内降低存量房贷利率工作正式开启。存量房贷利率下调或将降低居民提前还贷意愿，有助于提振后续居民家庭消费需求。

（文章来源：上海证券报）