“每个支行配了两个人，专门接受咨询，电话都被打爆了！”

　　“工作座机忽然成了热线，一天有上百个电话打进来！”

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　　上游新闻记者从重庆市内多家银行了解到，存量房贷利率批量调整的消息，受到广泛关注，针对房贷调整的咨询量猛增。今（12）日，工、农、中、建等多家银行相继发布存量房贷利率调整细则，大家关心的热点问题，都一一有了详细答疑。

　　1、我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？

　　答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

　　可通过手机银行或贷款经办行提出转换申请，转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。

　　2、我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？

　　答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如你的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此，无需申请“二套转首套”，将批量进行利率下调。

　　3、是否需要到银行网点提出申请？

　　答：按照各银行公布的细则，将分两种情形进行调整。

　　其一，以浮动利率定价的存量个人住房贷款，客户无需申请，将于10月25日起统一批量调整；

　　其二，采用固定利率或参考贷款基准利率定价的存量房贷客户，需通过线上或线下渠道向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。

　　4、此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？举例说明。

　　答：如果你的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，你的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

　　以市民2018年购入的一套房产为例，目前这笔20年期限70万元的等额本息贷款，执行利率为5.65%，月供4874元。

　　按照此次优惠政策，本月进行调整时，LPR为3.85%，那么，房贷利率将从5.65%下调为3.85%-0.3%=3.55%，月供将从4874元降至4077元，每月可节省800元。

　　5、我的商用房贷款可以进行利率调整吗？

　　答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

　　6、.这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？

　　答：存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

　　7、利率调整什么时候生效？

　　答：存量房贷利率下调，将于调整当日生效，生效日起按新的利率加点幅度执行。

（文章来源：上游新闻）