上证报中国证券网讯（记者周亮）10月11日，广发银行发布2024存量房贷利率调整常见问答的通告。广发银行表示，坚决落实中国人民银行公告〔2024〕第11号，积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，高度重视、依法有序推进批量调整存量商业性个人住房贷款利率工作。广发银行正在抓紧制定实施细则，同步做好技术准备，拟于10月12日发布具体操作细则，10月31日前完成批量调整。

　　广发银行表示，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。

　　据通告内容，如果贷款人的贷款是以LPR为定价基准的浮动利率贷款，且加减点高于-30BP（北京、上海、深圳的二套房贷利率高于当地利率政策下限的），则在本次批量调整范围之内。如果贷款人的贷款是固定利率或央行基准利率定价，需先按最新LPR转换成浮动利率并计算加减点，如转换后的加减点高于-30BP（北京、上海、深圳的二套房贷利率高于当地利率政策下限的），则在本次批量调整范围之内。符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

　　此次利率调整后，贷款人房贷利率能降到多少？广发银行回答称，如果贷款人的房贷为浮动利率定价且加减点高于-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳的二套房贷款除外）。如果贷款人的贷款是位于北京、上海、深圳的二套房贷，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

　　同一个城市且同样是首套或二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？

　　广发银行表示，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%等可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）