北京楼市“新8条”政策落地后，近日记者实地调研北京楼市，新房市场明显被激活，开发商销售信心明显提升，成交量明显增长。与此同时，二手房市场咨询量、成交量也有进一步回暖。对此，业内人士表示，国庆假期期间部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场回稳迹象明显。

　　新房市场被明显激活

　　“国庆假期前四天时间，我们已经签约了100多套，今天也签订了差不多20多套，远超8月开盘时零星的成交，目前每天成交量非常明显增长。”京玺项目销售徐经理告诉记者，受楼市政策利好影响，买卖双方心态都非常积极，人气热度提升特别明显。

上证报记者于祥明摄

　　记者实地了解到，目前上述项目去化达到近八九成，99平方米、120平方米的户型可供挑选的套数不过四五套。

　　不仅仅是这一个项目，记者在附近还调研了元启、玖月府、大兴西红门橡树湾项目等多个楼盘，所到之处均是人气旺盛，即使在中午午餐时段，看房者仍是络绎不绝。

上证报记者于祥明摄

　　元启项目销售于经理告诉记者，目前楼盘的销售量明显增长，某些户型已经没有特价，很明显房价在止跌回稳的进程中。在快速介绍清楚楼盘情况后，她马上跑向另一个已经约好的客户，久违的销售火热的场景，由此可见一斑。

　　在今年5月中下旬时，记者曾实地探访调研上述部分楼盘，彼时虽受政策利好影响市场也有所回暖，但各个楼盘的销售人员整体上仍是偏悲观。如今的市场表现，似有阴霾一扫而光之感。

　　二手房咨询量成交量进一步回暖

　　北京二手房市场，同样进一步回暖。记者在北京西城白云路、南礼士路、月坛北街等地中介门店调研询问，国庆期间各店销售情况均有提升。

　　其中，链家地产中介张经理告诉记者，“十一”假期前4天二手房成交量相比9月同期成交量增加了300单。

　　“北京楼市国庆假期成交量持续升温，10月1日至6日，北京二手房成交量分别达到650套、450套、400套、600套、700套、1000套，累计成交量在3800套左右，预计7日成立量有望超过1000套。整体看，假期7天北京二手房成交量有望破5000套左右。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，在北京楼市新政之下，北京国庆期间的二手房市场成交量上涨幅度超过150%。

　　与此同时，二手房价格也在止跌回稳，价格尚未明显提升，买方仍有议价空间，但议价空间正在缩小。

　　“能降价卖的房主都已经卖得差不多了，现在的房主谈价空间越来越小了。”我爱我家置业顾问齐经理告诉记者，目前二手房买卖双方趋向于价格接近市场底部的共识度提升。

　　多方看好楼市止跌回稳

　　“总的来看，楼市新政后，国庆假期期间，北京二手房市场成交量上涨，如果成交量持续增加，价格会进一步加稳。”链家地产中介张经理告诉记者。

　　张大伟告诉记者，今年国庆假期，北京楼市成交量是近年来同期的最高点。其中，二手房上涨超过150%，新建住宅上涨超过200%，楼市新政带来“井喷”式的效果。

　　“据我们观察，进入10月以来，从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访量和认购量明显提升。”中指研究院研究副总监徐跃进说。

　　他向记者表示，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。

　　“接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。”徐跃进说。

（文章来源：上海证券报）