继9月24日，央行、国家金融监管总局等部门公布包括降准、降息、降首付、降低存量房贷利率等在内的多项房地产利好政策后，多地土拍市场也有了新变化。
《中国经营报》记者观察到，在今年前三季度，全国土地市场整体呈现出低迷态势，西安同样未能幸免，其土地成交量出现了明显的下滑。但随着9月份的到来，西安土地市场出现了新的活跃迹象，同时西安的土地供应步伐也在加快，多个备受瞩目的热门区域，如高新区、雁塔区、新城区、灞桥区以及长安区等，均纷纷加大了土地推出的力度。
业内人士指出，随着政策调整和市场变化，西安土地市场或将迎来新的交易热潮，部分大型房企对西安市场展现出积极姿态，也显示出市场信心。
前三季度土地市场低迷
今年前三季度，全国土地市场延续低温运行态势，成交量价齐跌，整体市场热度继续下行。
根据中指研究院的数据，2024年前三季度，全国300城的住宅用地供求规模同比显著下降超过三成，土地出让金也出现了超过四成的降幅。尽管三季度的同比降幅有所收窄，但整体市场仍然低迷。
在一线城市，尽管土地出让金有所下降，但成交楼面均价却同比上涨了10.8%。相比之下，二线和三、四线城市的成交楼面均价分别同比下降了16.0%和12.8%。同时，房企在拿地方面变得更加谨慎，主要集中在央国企和地方国资企业。在土拍市场上，除了少数热点城市的优质地块吸引了房企的积极参与外，多数城市的土拍以底价成交为主。
在这一背景下，西安的土地市场也受到了整体市场低迷的影响。根据中指研究院的数据，今年1—8月，西安各类用地出让金为504亿元，与近五年峰值相比下降了28.2%。
根据Wind数据，截至2024年10月8日，西安全市共供应土地162宗，总面积为585.51万平方米。其中，住宅用地供应量最大，共计68宗，供应面积为258.69万平方米，占总供应面积的44.3%。商服用地供应29宗，供应面积为44.47万平方米，工业用地供应64宗，供应面积为280.69万平方米，其他用地供应1宗。
在成交方面，西安市共成交土地128宗，成交总面积为569.13万平方米。其中，住宅用地成交46宗，成交面积202.75万平方米，楼面价为6633.87元/平方米，溢价率为0.63%，商服用地成交22宗，成交面积37.34万平方米，楼面价为2324.93元/平方米，溢价率为0.07%，工业用地成交59宗，成交面积327.36万平方米，规划建筑面积为483.35万平方米。
值得一提的是，今年西安成交的地块都以低价成交为主。有机构统计，今年前9个月，在西安共有5宗万元楼面地价地块，溢价成交地块仅为3宗。
土拍趋热
不过，进入9月份以来，西安的土拍市场也发生了一些引人注目的变化。
其中最受关注的是招商蛇口以9.986亿元的底价成功摘得港务区GW1-13-40地块，该地块的楼面地价达到了9889元/平方米，这一价格不仅刷新了港务区的楼面地价纪录，也使其成为新的“地王”。
此前，港务区的“地王”称号由中国铁建·西派麟悦项目持有，其楼面地价为8804元/平方米。招商蛇口此次拿地的楼面地价，即使以底价成交，也超过了中国铁建·西派麟悦的楼面地价。
不过有业内人士指出，该地块位于奥体核心板块，拥有稀缺的河景资源和较低的容积率，具备打造高端住宅的潜力。
同时，在今年下半年，西安土地市场预计将迎来新一波供应。8月27日，中国土地市场网发布了《西安市市本级2024年度第二批次拟出让住宅地块详细清单》，计划出让17宗住宅用地，总面积为64.229公顷，涉及高新区、雁塔区、新城区、灞桥区和长安区等热门板块，拟出让时间段为2024年8月26日至12月31日。
随后，阎良区、浐灞生态区、莲湖区、长安区、曲江新区和临潼区也发布了拟出让住宅地块的详细清单。
记者根据Wind数据统计到，截至10月9日，西安市共有55宗土地已完成挂牌程序，但尚未成交，总面积达到了2300多亩。这些待成交土地中，以普通商品住房用地和商服用地为主，工业用地13宗，面积在771亩左右，土地供应涉及灞桥区、雁塔区、未央区、高新区、长安区、阎良区、周至县等多个区域，其中灞桥区和雁塔区的土地供应数量较多。
此外，这些尚未成交的55宗土地公告主要集中在2024年9月发布。
“今年上半年，西安土地市场供应和成交量有所下降，尽管如此，整体市场态势仍保持了相对的稳定性。尤为值得一提的是，部分大型房地产企业在西安的土地储备方面展现出积极的姿态，显示出对西安市场的信心。”业内人士分析指出，随着当前推出的一系列利好政策，包括严控增量、优化存量、提高质量以及调整住房限购政策等，这些政策举措预计将对西安的土地市场产生积极的推动作用。
“与此同时，西咸新区、高新区、浐灞等区域等多个重点区域，近期推出多宗优质地块，这些优质地块的推出，极有可能激发土地市场的交易活力，出现一轮土地成交热潮。”上述业内人士如是表示。
（文章来源：中国经营网）
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