10月8日，国新办举行新闻发布会，介绍“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。其中，关于促进房地产市场健康平稳发展有何新动向？随后，大河财立方记者采访相关专家进行解读。

　　加快构建房地产发展新模式，“新”在哪里？

　　10月8日上午，国新办新闻发布会上，国家发展改革委主任郑栅洁表示，贯彻落实一揽子增量政策，是项综合性、系统性工作，要提高针对性和精准性，增强有效性和可持续性。其中， 针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

　　具体来看，要采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。

　　加快构建房地产发展新模式，可能是怎样的模式？对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受大河财立方记者采访时表示，下一步新模式可以从融资、供地、开发等维度，打造房地产发展新模式。比如，新融资模式，继续落实“以城市为主体、以项目为中心”“非合规、不融资”的融资新模式，将房企风险与具体的房地产项目区分开来，充分发挥属地政府的统筹协调作用，把合规的在建已售项目纳入“白名单”，引导金融机构满足房地产项目的合理融资需求，推动项目建成完工和交付，切实保障广大购房人的合法权益。比如，新的开发模式，可以提高供地效率、规划报建效率、存量盘活效率，资金保障、以需定建等，让现房时代尽快到来。

　　助推房地产市场稳健发展

　　其他政策在积极谋划

　　9月26日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，推出一揽子增量政策，充分展现了推动经济持续回升向好的信心决心。9月29日，国务院召开常务会议，专题研究部署一揽子增量政策的具体落实工作。10月8日，国新办举行新闻发布会，介绍系统落实一揽子增量政策有关情况。

　　新闻发布会现场，郑栅洁介绍，系统落实一揽子增量政策，既重视发力解决当下存在的困难和问题，更关注、更重视解决经济中长期发展中的重大问题，强化打基础、利长远、可持续、稳中有进，推动高质量发展。目前， 降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次发布会一揽子增量政策主要提及五个方面内容，即：加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面。“通过发布情况看，尤其是房地产方面的信号非常清晰，指向性很强。既是政策的系统总结，也是后续政策持续发力的起点。”

　　“发布会提出，其他政策也在积极谋划、积极推进，释放积极信号。”李宇嘉表示，下一步的政策或许会从二手房相关税费减免，下调存款利率、准备金率，创新思路去库存，落实严控增量，落实优化存量等方面推进。当下库存较大，不仅有新房在售库存，还有在建未售、未开发土地等“在路上”的库存，更有二手房的库存。库存不去，供求关系很难平衡，止跌企稳很难实现。可以收购存量房做保障房，盘活存量闲置土地做保障房，对接新市民，财政政策可以积极作为。“优化存量意味着并不是一味地去库存，而是顺应需求端的变化，调整存量在建未售项目或未开发用地的规划条件和建设标准，比如减少房屋公摊面积。”

　　进一步促进房地产市场健康发展

　　河南积极行动

　　系统落实一揽子增量政策，河南已有行动。

　　截至9月29日，河南省进入房地产“白名单”项目684个，538个获得银行授信1118.74亿元，431个投放512.85亿元。

　　9月30日，大河财立方记者从河南省住房和城乡建设厅获悉，河南省住房和城乡建设厅、中共河南省委金融委员会办公室、河南省财政厅等7家单位联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、进一步优化存量、提高供应质量、推动构建房地产发展新模式等6个方面出台20条措施，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。

　　各种利好政策叠加，在刚刚过去的十一假期，河南楼市也迎来了“黄金周”。

　　“在楼市政策利好的加持下，十一假期期间，我们项目看房客户数量明显增多，对比节前到访量和成交量都有显著提升。”郑州一房企销售负责人告诉记者。

　　在走访中，多家房企资深置业顾问表示，“十一”期间郑州房地产市场活跃度提升得益于此前各项利好政策的发布。目前房地产市场消费者相对理性，之前由于价格存在波动，不少有购房需求的消费者存在观望心态，“止跌回稳”的政策信号，给了购房者信心。

（文章来源：大河财立方）