刚刚过去的国庆长假，多地楼市都出现回暖迹象，新房成交量同比大幅增长。与此同时，市场上关于保价、涨价的声音不断。

　　近日，又有房企提出“涨价”。公开信息显示，美的置业于7日发布海报，宣布自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。市场认为，这相当于统一涨价2%。

　　对于回收价格优惠，美的置业方面表示，近期政府出台的一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响，提升市场预期和客户信心，企业也坚定响应国家止跌回稳的要求。

　　值得注意的是，就在今年6月，作为广东省百强民营房企的美的置业发布公告称，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东。重组完成后，房地产开发业务产权线从上市公司的子公司持有调整为兄弟公司持有，而重组后的上市公司将专注经营性业务。此外，美的置业此前发布的截至2024年6月30日的中期财报显示，公司在营收和利润方面均出现显著下滑。报告期内，公司收入为251.34亿元，同比下降30.8%；净利润为5.96亿元，同比下降64.2%。这一系列数据反映出公司在当前严峻的市场环境中面临的挑战。

　　业绩压力仍在，为何在市场刚出现回暖势头的时候“涨价”？有业内人士表示，对于新房价格的调整，或在一定程度上显示出企业对市场的预期已由审慎转为积极看多。另一方面，房企在假期期间的销售目标或也已经完成。

　　事实上，在国庆假期之前已经有许多房企宣布收回折扣即“涨价”。据不完全统计，成都多家房企官宣旗下所有项目在售房源单价上调2%。河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%。

　　此外，“保价”营销也重出江湖，广东保利、四川保利纷纷官宣旗下部分房产项目的“保价”计划。

　　对于房企上调房价或收回折扣的举动，记者采访多位业内人士表示，截至目前大范围的涨价现象仍不明显，部分房企的举动并不具备代表性，而且官宣涨价的真实效果还不得而知，只是希望能帮助稳定市场预期和信心。

　　中指研究院企业研究总监刘水认为，诸如“保价”等方式也是营销手段，促进商品房去化。商品房属于资产，购房者购买商品房不仅仅是自住，还有保值增值功能。当前很多城市房价出现明显下跌，购房者不愿意进场。如果承诺“保价”，就打消了购房者对房价下降的顾虑，消除购房者的观望情绪，有助于项目的营销去化。

　　是否会有更多楼盘参与进来？刘水认为，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿，但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。

　　中指研究院研究副总监李益峰表示，国庆长假期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，市场回稳迹象明显。9月底以来，部分项目“保价”或“涨价”只是营销手段，其主要的目的是为了稳定购房者的预期，减少购房者对于房价下跌的顾虑，预计后续新房价格将逐步趋稳。

（文章来源：证券时报）