2024年1月和6月，住房城乡建设部和金融监管总局先后联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》、《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，持续优化完善城市房地产融资协调机制，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，指导银企双方平等协商，为银行和房地产企业搭建了一座直通桥梁，既有利于满足房地产项目合理融资需求，又有效保障金融机构合法权益。

　　作为最年轻的全国性股份制商业银行，渤海银行股份有限公司（以下简称“渤海银行”）深刻理解政策内涵、高度重视落实工作，以“高效落实政策，精准支持企业，助力房地产市场平稳健康发展”为目标，全力推动房地产融资协调机制相关工作。截至目前，该行共主办18笔协调机制项目，合计融资需求97.21亿元，批复金额95.21亿元，签订合同金额91.14亿元，13个项目已进行放款，放款总金额为69.86亿元，全部按照工程进度“应放尽放”。

　　高标引领以顶层设计提升房地产市场金融供给

　　城市房地产融资协调机制立足于城市，针对房地产项目合理融资需求，是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。

　　渤海银行高度重视房地产融资协调机制的落实，多次召开党委专题会研究并制定相关工作方案，先后印发落实城市房地产融资协调机制的工作通知和实施细则，明确具体指导要求，快速与各级协调机制对接，确保每项工作“件件有着落、事事有回应”，务必推动落实到位。

　　坚持责任担当，目前渤海银行已将相关工作纳入房地产工作专班统筹管理。在总行党委领导下，渤海银行全行各级机构已成立房地产融资协调机制专班，总行设立以行长为组长、分管行长为副组长的专班，分行参照总行设置成立分行级别专班，明确主体责任，确保与各地协调机制的高效对接与顺畅沟通，快速推动房地产融资协调机制工作有序落实；同时设立专项审批通道，加速审批，对符合授信条件的名单内项目做到“快审快放、应放尽放”，积极满足合理融资需求，确保项目顺利落地。

　　精准施策满足房地产企业合理融资需求

　　在总行党委的推动部署下，渤海银行各地分行充分发挥专业能力，积极主动推动协调机制项目落地开花，克服困难、创新方法、精准施策，以项目为主体给予融资支持，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

　　受房地产市场整体环境影响，渤海银行西安分行某项目销售进展较慢，回款不足以覆盖原定还款计划。为支持企业顺利推进项目建设，该行西安分行将12.6亿元贷款展期，并将还款期限由原定的36个月延长至54个月，给予企业充分时间完成项目建设和销售。

　　渤海银行天津分行积极贯彻落实房地产协调机制的工作要求，作为某项目的开发贷银行，与项目公司迅速沟通，在对存量2亿元贷款进行展期的基础上，进一步审批通过了3000万元的新增融资需求，切实缓解了企业的资金压力，为项目建设的顺利推进提供了有力的资金保障与支持。

　　渤海银行武汉分行某项目原由其他银行担任主办行，但在了解到原主办行提供的贷款额度不足以支撑项目建设后，该行武汉分行积极开展营销工作，仅用15天便完成了全流程审批，核定贷款额度为20亿元，充分满足了客户的融资需求。

　　持续跟进服务不止于名单

　　在积极响应政策号召的同时，渤海银行对于未纳入协调机制推送名单的项目也保持高度关注，秉持服务不止于名单的原则，继续提供有力支持。对于暂不符合条件的项目，如企业因市场预期不佳暂缓投入，但在市场转好后如果愿意重新投入资金，渤海银行迅速跟进，提供相应的融资服务；如当前暂无贷款需求的项目，若因销售不及预期等原因需要办理贷款展期、增加或延长宽限期、调整还款计划等业务，渤海银行也将在严格遵循法律法规的前提下，积极与企业合作，提供灵活的金融解决方案。

　　在苏州，渤海银行某项目因未满足资本金比例要求，暂时无法列入白名单。对此，渤海银行苏州分行积极与当地房管局、人民银行、金监局等相关部门沟通协调，最终协商企业实施债转股方案，满足资本金要求后将项目纳入第三批白名单。

　　此外，渤海银行主动对接新的项目资源，进一步充实项目储备库。目前，苏州分行和郑州分行的两笔项目已进入落地阶段，预计很快完成融资支持。

　　城市房地产融资协调机制是一项创新举措，旨在一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，同时也是防范化解系统性风险、解决当前房地产企业融资困境的重要手段，有效维护了购房人的合法权益。

　　下一步，渤海银行将继续深入贯彻中央金融工作会议和中央经济工作会议精神，坚定执行金融支持房地产的各项政策，进一步加大资源保障力度，持续加大对“白名单”项目和保交房工作的支持力度，不断优化融资服务流程和工作效率，为房地产市场平稳健康发展贡献渤海力量。

（文章来源：财联社）