放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款……深圳此轮楼市新政发布已满一周。

　　10月7日，记者从乐有家研究中心获悉，9月30日至10月6日，新政发布一周内，仅乐有家深圳门店的新房成交量相较去年同期增长979%，其中，10月1日，深圳全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。

　　乐有家高级市场研究经理蒋飘表示，根据在深门店的统计数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。本轮新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励，多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。

　　此外，结合记者日前实地走访情况发现，由于新政解除了部分区域的限购政策，外地客户进场深圳趋势明显。乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。

　　在二手房市场方面，记者了解到，9月30日至10月6日，成交量同比上涨298%，其中，10月1日单日成交量较9月日均上涨120%，刷新2021年2月以来最高点。

　　值得注意的是，在本轮新政的刺激下，改善及豪宅客群积极入市，总价800万元-1000万元的改善型房源，及1000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现上涨态势，涨幅2-3个百分点。

　　乐有家门店数据显示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；二手房议价率（谈价空间）由最高时的12%减少至8%，业主心态有所变化。

（文章来源：上海证券报）