十一黄金周假期首日，在近期众多重磅政策的合力之下，一向不以国庆假期为热点销售时段的二手楼市销售目前也呈缓升态势。机构数据显示，看房量和成交量都有一定提升，但没有一手市场表现得那么火热。值得关注的是，在市场整体预期和信心改善的情况下，二手房业主的心态分化也更加明显，有人开始选择涨价，也有人选择进一步降价，整体来看，降价房源仍然是主流，不过新政实施后涨价房源明显有增多迹象。

　　主动要求看二手房客户增多

　　“我今天安排了四台客户看房，基本是要一个接着一个。”位于珠江新城链家的房屋经纪人表示，近日主动要求安排看二手房的客户多起来了。

　　“对于二手房市场而言，国庆假期一向不是重点时段，广州房地产交易登记中心是休假的，我们的签约中心也是轮休状态，市场的热点主要在一手。”合富研究院高级分析师梁燕明对记者表示，这几天二手房市场行情比新政前的8月行情好一些。合富的数据显示，新政出来之后的这段时间，看房量和看房人数基本与平常周六日差不多，会比上班日多，但也不会多很多。政策对二手房市场有一定影响，但更多的是对整体市场有利好，反映在对后市预期方面的改善。

　　贝壳找房平台的数据显示，国庆长假前两天，每天二手房看房人数都达到3000多人，看房量超过1.5万次，比9月30日增长90%左右。10月1日成交套数为143套，10月2日成交量为129套，每日新增挂牌房源600套左右，涨价房源200多套，降价房源900多套。而9月30日，成交套数为130套，新增挂牌房源824套，涨价房源516套，降价房源1390套。和限购全面放开前的一周（9月23日~9月29日）周成交量644套，日均成交92套，日均看房人数2300多人相比，均有明显增长。

　　因对市场判断不同及持有房源差异业主采取不同应对策略

　　在一手楼市已经率先回暖的情况下，二手房市场会如何走？根据广州市房地产中介协会最新发布的数据，9月（统计周期：8月26日至9月25日），广州市二手住宅整体网签宗数、面积为8473宗和84.80万平方米，环比分别下降4.50%和3.94%，同比分别下降0.83%和0.94%。受“金九”新房市场分流以及台风天气频繁等因素影响，9月全市网签量出现“三连降”。从区域来看，除番禺区环比增长1.19%以外，其他行政区环比均有所下降，其中因受一手项目分流影响较大，黄埔区和荔湾区环比分别下降14.26%和10.66%。

　　显然，这种下行态势在9月最后一周开始改变。自9月24日央行三箭齐发，降存量房贷利率，降二套房首付，首提“全力促进房地产市场止跌回稳”，加上广州全面取消住房限购政策，超预期的政策力度和组合开始形成合力。

　　种种迹象表明，政策利好信号，加上9月29日广州金融城临江地块以117亿元成交，已传导至周边二手房市场，反应较快的是对市场变化感知度较高的豪宅市场。据广州市房地产中介协会公布数据，自9月中旬开始，珠江新城已连续三周上榜主城区二手住宅活跃板块行列，网签套均面积全部超过100m²/套。9月底，珠江新城传出二手房业主涨价的传闻。

　　对此，中原地产凯旋新世界分行经理邱宏伟表示，近日珠江新城豪宅二手行情变化不大，个盘价格变动对市场影响不大，要有真正成交才有意义。

　　而梁燕明则表示，值得关注的是在9月29日到30日，这几天业主心态分化和变化比较剧烈，对于市场行情走向的判断不同以及自身持有房源的差异，让他们采取了不同应对策略。因此可以看到，这几天有业主选择涨价，也有业主选择降价。总体来看，还是选择降价的业主更多。

　　其实经过近几年楼市的持续调整，二手房业主心态分化是非常大的。现在的情况和优化限购、降低首付的“5·28新政”出来之后非常相似，更多的二手房业主希望趁新政热度尽快卖房或者完成向上置换，选择降价的业主比选择涨价的业主更多，因此，议价空间在5月新政后虽然稍有收窄，但仍保持在8%左右的高位。

　　按照以往楼市行情看好时的经验，市场调整过后，等待一段时间，价格回升就能卖个好价钱。但今年几次新政出台后，市场行情向好，趁机会赶紧卖，才是好的选择。在这种心态占大多数的情况下，大部分业主会选择在利好刚出来的时候，抓紧时间赶紧去把房子卖掉。因为很多卖房的业主本身也是有换房需求的。尤其是手握刚需户型房产的业主，心态就是低卖然后低买，在一手市场热度起来的情况下，希望更快速完成置换。

　　选择涨价的业主，多数属于核心区物业。市场的调整让物业价格下跌明显，如果不急着用钱，业主也不愿意低价处理物业。在市场行情好起来的情况下，会将价格调高，出现涨价的情况。

　　声音

　　目前的市场行情下，核心板块的二手房是否值得入手？

　　梁燕明表示，这主要还是看房源情况。即使是核心板块的房源，分化也是很大的。比如一些顶豪产品，如果低价卖出，未必能置换到比现在持有的物业更好的房源。对于高端市场而言，业主出售一般是希望实现资产升级，如果他没有更好的选择，通常会有惜售的心态。而对于核心板块的一些楼龄长，已经不那么热门的房源而言，业主会希望趁着市场行情好快速出货，价格方面也就更有空间。

　　数据

　　贝壳找房平台的数据显示，国庆长假前两天每天二手房看房人数都达到3000多人，看房量超过1.5万次，比9月30日增长90%左右。

　　分析

　　更多的二手房业主希望趁新政热度尽快卖房或者完成向上置换，选择降价的业主比选择涨价的业主更多。选择涨价的业主，多数属于核心区物业。

（文章来源：大洋网）