克而瑞研究中心微信公众号最新发布的市场月报指出，9月供应增而成交三连降，预期10月新政落地发酵，楼市成交将止跌企稳。

　　月报称，9月新房供应小幅放量而成交延续降势，9月单月成交较上半年月均跌幅也到达17%，“金九”成色一般，二手房成交走弱，环比降10%，同比增幅收窄至5%，前三季度累计同比与去年持平。土地成交规模持续低位，热度略有回落，平均溢价率3.8%，较上月降0.3个百分点。

　　▍新增供应：一线显著放量，环比增25%

　　9月供应规模小幅微增，与上半年月均持平，30个重点城市新增供应908万平方米，环比上升12%，同比下降50%，绝对量为年内低位，与上半年月均值持平，前三季度累计同比降幅为34%。

　　一线供应显著放量，环比大增，显著好于上半年月均。4个一线城市整体预计供应面积195万平方米，环比大涨25%，同比下降45%，较上半年月均水平增幅达10%。仅深圳一城显著缩量，同环比降幅均在6成以上，北京、上海、广州环比持增，广州增幅较为显著，单月供应量达80万平方米，达年内单月高点，其中花都区和黄浦区都迎来了多盘加推，累计供应房源量超2000套。

　　二三线城市供应放量幅度不及一线，绝对量尚不及上半年月均。26个重点二三线城市合计供应714万平方米，环比上涨10%，同比下降52%，累计同比降幅为36%。从变化情况来看，成都、杭州、武汉、长沙、青岛、南京、苏州、宁波等核心城市环比增幅均超3成，对于成都、杭州等短期市场热度较高的城市，房企推盘积极性也相对较高；而武汉、南京、苏州、宁波经历了前期深度调整，目前市场也处于缓慢修复行情，整体供应量稳中有增，但前三季度累计供应与去年同期仍有差距。而郑州、昆明、济南、厦门、常州、福州、嘉兴9月供应显著回落。

　　▍新房成交：规模三连降，京沪深同环比均有回落

　　9月成交成色一般，延续8月低迷行情，即便供给量回升而成交延续稳中有降，为年内次低。据CRIC监测数据，9月30个重点城市整体成交859万平方米，环比下降6%，同比下降34%，与上半年月均值相比仍降17%，前三季度累计同比下降34%。

　　一线规模稳中有降，4个一线环比下降15%，同比下降35%，较上半年月均下降12%，累计同比下降27%。除广州外，北京、上海、深圳三个一线城市同环比均有不同程度回落，主要源于居民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺激性政策对市场提振效应递减，叠加高温、台风天气等不利因素影响，居民购房积极性不高。广州成交量回升主要得益于供应显著放量，成交积极性有一定回升。

　　二三线城市成交环比降幅4%不及一线，但累计同比降幅均显著高于一线。可以将各城市划分为以下几类：（1）前期热点城市西安、成都等市场增长动力略显不足，成都环比下降16%，西安微增1%，虽成交规模在二三线城市中居前，但因前期刚改需求集中释放，金九成色相对一般。（2）武汉、杭州、苏州、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏，环比持增，同比回落，市场有筑底企稳态势。（3）嘉兴因上月基数较低，本月成交同环比倍增，迎来一波小幅放量。（4）多数城市延续低位波动行情，9月传统营销旺季，折扣力度有所上升，而成交表现还是略显低迷，同环比延续降势，青岛、昆明、无锡等同环比降幅均在2成以上。

　　▍二手住房：成交环比下降10%，京苏莞等跌幅居前

　　9月，16个重点城市二手房成交面积预计为594万平方米，环比下降10%，同比增长5%，增幅进一步收窄。前9月累计成交面积预计为5781万平方米，累计同比增长0.2%。

　　环比来看，9月二手房市场继续转冷，近7成城市成交回落，北京、苏州、东莞等二手房交易活跃度明显下降，成交环比降幅超过10%，跌幅居于重点城市前列，仅有的几个成交维持正增长的城市，如杭州、佛山等，增幅也普遍在10%以内，市场并无明显起色。同比来看，重点城市涨跌参半，北京、大连等转入负增长区间，成都、青岛等虽然成交规模仍高于去年同期，但同比增幅较上月也有所收窄。

　　▍后市研判：10月整体成交或将止跌企稳，一线新房成交仍有放量空间

　　预判10月，克而瑞研究中心认为，因9月末中央到地方利好频频，先是924国新会推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等，再是政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳，而后广州南沙全面放开住房限购，沪广深等“四限”调整之后效果发酵，市场预期逐步改善，10月整体成交或将止跌企稳，而一线作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。

　　二手房市场仍处于高位震荡行情，目前整体成交动能略有放缓，但是因刚需购房客群基数较大，叠加二手房业主延续以价换量策略，市场韧性还是略好于新房，预期10月整体成交规模还将延续高位。

（文章来源：读创）