9月30日起，广州取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，在一线城市中率先全面放开限购。同时，叠加近期存量房贷下调利率、降低首付等一系列降低购房置业成本的政策利好，处于“银十”前夕的市场热度升温，广州市区多个热盘有买家在发布取消限购政策当晚就漏夜刷卡，深夜成交。限售政策全面放开首日，记者走访市场发现，市场交投气氛浓厚，面对市场预期和氛围的变化，房企也在进行更有针对性的促销策略调整。对于即将到来的“十一”黄金周市场，业内人士普遍表示乐观，并预计随着政策显效，第四季度楼市将加快企稳进程。

新世界天馥销售中心现场

　　▍市场直击：

　　限购放开首日市场人气提升有项目深夜成交

　　9月30日上午，尽管是工作日，在荔湾白鹅潭板块新世界·天馥的销售中心仍有不少正在咨询洽谈的客户，据销售负责人介绍，上午已有数十组客户到访，整体人气堪比平日周末。附近新世界凯粤湾的人气也相当不错。据悉，这些项目的看房客主要是来自于附近有改善需求的客户。由于两个项目在售的主要是70—140平方米的户型，120平方米以下的不少单位此前仍受限购政策影响，此次限购全面放开，对项目也有明显利好。“上午有不少是看到‘广州解限’相关信息想要前来一探究竟的客户。既有因为没有名额，此前只在线上关注，首次来看楼的新客户，也有本来有名额但仍处于观望状态，现在觉得购买时机已到的老客户。”新世界·天馥的销售人员对记者表示。

　　事实上，取消限购政策发布的当晚，就有不少买家漏夜刷卡成交。9月29日夜到30日，多个广州热门项目迎来成交小“高峰”。位于海珠区的中海大境表示，从29日晚到30日上午已成交6套，数据还在不断刷新。保利燕语堂悦的销售负责人也表示，近期项目确认购买意向的明显增加，达到几十套。位于天河区的珠江花城则表示，取消限购政策发布当晚就连续成交了三套。“一位原居住在天河区旧社区的广州本地客户，一直对88平方米的小户型意向，因名额原因一直观望等待，销售向其介绍新政后当晚立即决定购买了。”

　　据多位项目人士介绍，多数刷卡的买家并非因为此前没有购房资格而犹豫，全面取消限购最重要的是起到了扭转预期，结束观望的作用。

全面取消限购的首日不少客户到访了解情况

　　从记者走访的多个项目来看，近期一系列重磅政策的发布和落地，让楼市回暖明显，不少项目人气提升，虽然有些售楼部销售人员明显多过客户，但整体交投气氛已烘托到位，预计黄金周期间政策对市场的影响将会进一步显现。

　　值得关注的是，随着9月29日晚宣布全面取消限购，不少房企也是紧急研讨加码后续促销，市场主流依然是“以价换量”。据悉，新世界·天馥黄金周推新价格一步到位，首开最高可享83折。保利则还有专人免费为客户提供旧房帮卖服务，更会补贴高达7万元的二手佣金，帮客户打造明星房源促成二手成交。其保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆、保利琶洲四季等12个中心区网红项目均参与活动。珠江花城营销人员则表示，在限购政策放开之前，就开始针对国庆黄金周推出一系列促销政策，例如精品房源全新推售，买房有机会送家装家电礼包等。而限购政策放开后，将进一步加派人手备战黄金周。

市场交投气氛浓厚

　　▍政策影响：

　　结束十四年限购这类项目或率先启动

　　9月29日夜间，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

　　这也意味着，自2010年10月广州市发布《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》以来，广州持续14年的楼市限购政策，至此全面取消。

　　实际上，在广州多轮限购政策优化后，业内对此已有预期。2023年9月20日夜间，广州官宣调整住房限购政策实施区域范围，此前位于限购区的黄埔、番禺及白云四镇放开限购。而在被业界称作广州“127”新政实施之后，广州楼市在限购范围之内的已经只有中心四区（海珠、天河、越秀、荔湾）、白云区部分区域及南沙区120平方米以下的中小户型产品。9月27日，南沙区宣布全面放开限购。

　　对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在止跌反弹的新要求下，广州自然要发挥核心城市的基本盘作用，带动作用。完全退出限购在情理之中。而且，回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平方米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。

　　在这样的情况下，全面取消限购政策对市场的影响有一定弱化。不过近期一系列重磅政策组合下来，对市场预期的提振还是相当明显的。业内人士预计，高端物业或将率先回暖。广州市房地产行业协会专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，9月29日保利以117亿元的价格拿下金融城临江地块，也为市场带来新的预期。值得注意的是，上海、深圳等地最近高端豪宅成交都超过了预期。高净值客户的判断力和行动力，都是超前的，在新的预期下，高端购买力或将提前爆发。

　　市场成交似乎也在印证这一趋势。“我们昨晚成交的有两套是由在白云区从事金融行业的客户购买的，他自己目前住在白云区300多平方米的房子里，此前在美联储降息之时就有点意动，此次购房也有一定的资产配置考虑。”中海大境的销售负责人对记者表示。无独有偶，耀胜新世界也表示近日购房的一对夫妻也是出于置换和配置核心资产的考虑而出手。

　　中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，作为一线城市，广州城市能级较高，教育资源、医疗资源等优势突出，对于非本地购房客群有足够吸引力。本次政策出台后，也有望刺激相关潜在购房需求释放，促进广州房地产市场进一步企稳。

　　▍后市走向：

　　政策迎来最宽松窗口期加快楼市四季度企稳

　　克而瑞数据显示，今年1-8月广州新房成交量为433万平方米，同比下降了21%，全市一手住宅8月末可售库存1569万平方米，去化周期为26.7个月。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受广州日报记者采访时表示，经过此前多轮松绑，广州原有的限购政策距离完全松绑仅差临门一脚，因此预计本次取消限购市场可以实现平稳过渡，有助于实现促进广州房地产市场止跌回稳的目标。

　　李宇嘉认为，9月29日夜间，多部门密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。考虑到，近期土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心。延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，鼓励刚需和改善循环的作用。由此可以预计，10月份的商品房交易量将一定比九月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。

　　上海易居研究院副院长严跃进则指出，广州的政策有积极的导向，也意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。当前政策放松进入空前宽松的阶段，非常具有信号意义，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。“我们认为，一个宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着‘房地产牛市’可能正逐渐开启。”

（文章来源：广州日报新花城）