5月9日，西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布在全市范围内取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新房、二手房均不再审核购房资格。

　　但最新统计数据显示，新政对市场拉动效应有所减退，8月西安新房不涨不跌，二手房则出现五年来最大跌幅1.1%。

　　不过，西安楼市观察人士认为，西安楼市整体平稳：“一些优质盘并不愁卖，有些盘甚至一房难求，整体来看还是‘稳’字当头，预计年底前市场不会有大的波动。”

　　8月西安二手房下跌

　　9月14日，国家统计局发布的全国房地产销售和70个大中城市房价变动情况显示：8月全国新建商品住宅和二手住宅价格整体跌幅扩大。

　　8月，一线城市的销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二三线城市的销售价格跌幅环比扩大0.1个百分点至0.7%和0.8%。二手住宅价格则全面下降，一二三线城市的销售价格分别环比下降0.9%、1%和0.9%，降幅分别环比扩大0.4、0.2和0.1个百分点。

　　具体到西安，新房方面，8月西安没有再继续冲上房价环比涨幅榜第一，而是保持稳定，不涨不跌，保持持平。有数据指出，出现如此走势，主要是西安8月上线登记楼盘的均价在20954元/m²，而6月和7月的线上登记均价分别在22475元/m²和22547元/m²，整体均价的变化或是导致8月新房价格环比持平的原因。

　　西安二手房价依旧呈现下跌趋势，环比涨幅下降1.1%，环比跌幅持续扩张。这次的二手房价环比变化数据也是近五年来最多的一次价格环比下跌。有评论指出，相较于百分之零点几的跌幅，这次下降1.1%，一定程度上也说明二手房东“割肉”降价的心理越来越明显。

　　西安本地楼市观察人士“大牛哥”告诉海报新闻记者，7月以来，市场的客户量明显减少，而且观望情绪加重，到9月，市场持续下行，成交减少，价格开始松动。

　　区域分化明显

　　当前，全国商品房销售规模仍持续萎缩，月度销售规模处于历史低位。国家统计局最新数据显示，1至8月，新建商品房销售面积为6.06亿平方米，同比下降18%，其中住宅销售面积下降20.4%；新建商品房销售额为5.97万亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25%。拆分单月来看，8月全国商品房销售面积为6453万平方米，同比下降12.6%。

　　不过今年以来西安楼市仍是“稳”字当头，“今年一季度，西安的成交量仅次于成都，全国排名第二，价格方面西安市场算是‘补涨’，目前均价在每平方米19000元左右，每平方米15000元以下的楼盘已经很少了。”“大牛哥”表示：“目前各楼盘的折扣是有的，但是与之前相比并没有大幅度的优惠，所以我认为西安市场还是比较稳的。”

　　据陕西中原物业顾问有限公司发布的《西安商品住宅第39周（9月23日—9月29日）市场周报》，整体来看，市场观望情绪浓厚、多数项目呈现高频加推使得开盘去化率持续低位运行；同时，当前市场背景下，开盘模式、开盘优惠方式等都在不断进行适时调整，如华发利君都荟城央增加线上直播开盘、保利天瓒奇偶层优惠不同等。

　　另据“大牛哥”介绍，西安市场还呈现出持续分化的特点。“随着区域发展的不同，房价差异很大。有些区域只要一万一、一万二，有些地方则是三万、四万。在区域内，产品也因为换代升级，在价格上出现区分，比如第三代住宅和第四代住宅价格就相差很多。”

　　“有发展的区域、有竞争力的产品在市场上还是非常受欢迎的，比如改善盘代表，曲江星河湾和金茂璞逸曲江，两个盘的单房总价都是600万起步，但开盘后仍是一房难求。”“大牛哥”说。

　　开发商备战“国庆档”

　　中秋节假期正值楼市传统销售旺季“金九银十”期间，但今年楼市销售未见明显起色。9月18日，市场机构中指研究院发布的数据显示，9月15日至17日，全国25个代表城市新房日均销售面积较2023年同期下降约29%，与2019年相比则下降约55%。

　　但是，随着利好政策的不断释放，近期市场有所回暖。西安万科理想城的销售人员告诉海报新闻记者，“最近到访客户量明显上升，这两天看房的人多了很多，成交情况还需要国庆假期再观察一下。之前周内单日10组来访，最近几天周内单日都在20组，之前周末单日一般30组左右来访，上周末来访到50多组了。”

　　上述销售人员表示，随着利好政策不断出台，客户的购房情绪也在变化，之前很少有首访成交的，本周已经有2组都是首次到访即成交的，“就看这个能持续多久了”。

　　据了解，为了抓住“国庆档”这一销售时机，不少楼盘也做了相应准备。

　　9月29日夜间，一线城市中的上海、深圳、广州接连发布楼市宽松政策。其中，广州的政策调整最为彻底，宣布全面取消当地的住房限购措施。上海着重调整了当地的限购、信贷和税收政策。深圳的政策重点亦是放宽当地限购政策，且取消了限售。

　　上述三个一线城市房产政策的调整是在中央政治局会议定调、住建部会议反复强调之下做出的。一线城市的调整具有示范作用，西安还有哪些政策工具，还有待观察。

　　不过，观察人士表示，“市场越来越健康将是主流，就西安市场来看，今年年底之前应该还是较为平稳，变化不会太大。”

（文章来源：海报新闻）