（上海市出台“沪七条”，进一步优化房地产市场政策措施。）

　　“后续如果卖得好，基本上都会取消优惠。”9月30日，上海市保利建发璟玥府销售顾问郑晖（化名）告诉《中国经营报》记者，在上海市出台“沪七条”楼市新政后，公司内部已在深夜通知提前取消建档政策优惠。

　　这得益于上海市9月29日印发的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称“《通知》”），引领楼市预期进一步向好。《通知》提出了包括调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等在内的七条政策措施。

　　记者在采访中了解到，尽管离新政正式施行还有1天时间，但上海市各大楼盘已迫不及待。在“沪七条”政策发出后不久，保利、招商蛇口、建发等多家房企旗下的上海项目就打响了海报“宣发大战”，有楼盘官宣“深夜不打烊”，有楼盘则表示将提前收回此前给出的优惠。

　　中指研究院上海高级分析师陈炬兰也表示，上海市此次出台的“沪七条”楼市新政或将有助于恢复市场信心，释放部分外环外刚需购房需求，助推改善型住房去化，降低购房成本。“预计上海市住宅市场热度预期将有所回升，购房者的入市情绪也有望升温。”

　　有客户深夜下定购房

　　“确实有一些之前对购房持观望态度的客户，昨天晚上开始陆续下定了。”上海市嘉定区金地嘉峯汇的销售顾问陈兰（化名）向记者表示，在吸引客户下单的同时，目前楼盘在价格、“装修包”以及车位抵用券等方面都还有优惠。

　　“总价450万元的房源，大概能够优惠10万元。”陈兰进一步告诉记者，如果项目卖得好，后续楼盘的优惠力度可能会缩水，甚至会取消。

　　“今天一早，项目就进入了快速去化模式。”上海市宝山区中環置地中心·润府的销售顾问王峰（化名）在社交平台表示，楼盘“清盘在即”“有意向的购房者请尽快到访选房”。

　　此外，记者从招商蛇口上海公司方面获悉，招商蛇口上海公司旗下的9个楼盘已经推出了一系列活动，其中，招商象屿星耀翠湾项目三房总价320万元起，招商臻境项目特价房源97折起售。

　　保利上海公司也在9月29日晚宣布，保利上海案场的7个楼盘项目“不打烊。同时，在”十一黄金周期间，保利上海公司还将推出包括限量特价房源、认购认筹享物业费、车位券等优惠活动。

　　除新房市场外，上海市二手房市场也开始活跃。在上海市闵行区某大型连锁房产中介工作多年的置业顾问吴博对记者表示，“沪七条”新政放出后的深夜至凌晨，还有多位购房者在向自己咨询购房事宜。“绝大部分来咨询的购房者都是刚需，想要借此机会买下自己在上海市的第一套房。”

　　“增值税免征由5年缩短为2年，降低了购房成本，有利于市场上二手房的流通，但也可能增加次新房的挂牌，并且此前触发5年限售的项目可能与普通项目相比具备一定销售限制。”陈炬兰表示，存量房贷利率下调或将推动未来改善性住房需求，刺激消费。

　　“沪七条”激活购房需求

　　为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居。9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《通知》，提出了包括调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等在内的七条政策措施。具体政策自2024年10月1日起施行。

　　在9月26日召开的中共中央政治局会议首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”之后，上海市也成为北上广深四大一线城市中，第一个调整楼市限购政策的一线城市。

　　在业内人士看来，此次出台的“沪七条”楼市新政进一步放宽了购房资格，有望激活上海市潜在的部分购房需求。

　　据了解，此次出台的“沪七条”明确提出，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，非上海市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的社保或个税缴纳年限，调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

　　陈炬兰表示，此次新政对个人购房而言有诸多利好。社保或个税要求由原来3年缩短为1年，利好刚需购房客户，降低了首付比例，降低了购房门槛，扩大了购房人群基数。

　　新政还提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。“对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。”《通知》表示。

　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，此次政策中有较多亮点，包括社保缴纳年限要求进一步降低、购房首付比例下调等。这也积极响应了“要促进房地产市场止跌回稳”的政策精神，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。

　　力促楼市“止跌回稳”

　　除降低购房成本和激活购房需求外，“沪七条”还进一步满足了多样化的住房需求，并优化了住房信贷政策。

　　为进一步落实职住平衡导向，《通知》提出，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　“沪七条”还进一步降低了首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　存量房贷利率也有望降低。《通知》提出，上海市将落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

　　此外，上海市还在调整住房税收，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

　　在严跃进看来，此次政策积极回应群众关切，包括解决临港新片区购房需求、降低增值税成本等，相关政策针对性强，也在很大程度上解决了一系列住房问题，市场反馈是积极的。

　　“此次上海新政，深入贯彻落实包括中共中央政治局‘止跌回稳’在内的工作指示，也落实了央行等金融部门的信贷新政。”严跃进表示，总体来看，此次政策务实有效，为促进房地产市场健康发展和保障人民群众住房利益等发挥了积极作用。

　　在严跃进看来，上海市出台的政策示范效应强。“预计全国各地调整优化购房政策调整的节奏会加快，各类新政落地将为房地产市场向好发展创造更好的基础。”

（文章来源：中国经营网）