上海、广州、深圳官宣楼市新政!分析师:利好深耕当地市场的开发商(附股)
2024年09月30日 09:36
来源: 21世纪经济报道
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  9月29日晚间,楼市利好政策密集出台!上海、深圳、广州等三大一线城市集体出台楼市新政。

  中指研究院9月26日曾表示,年内房地产各项政策举措若能加快细化落地,或将明显修复市场预期,加速房地产市场筑底企稳。

  利好政策频出

  9月29日,央行和国家金融监督管理总局发布通知,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。

  央行还公告,各家商业银行原则上应在10月31日前批量下调首套、二套房存量房贷利率,预计平均降幅0.5%左右。

  当晚,工行、建行、农行和中行四家国有大行正式发布公告,将于10月12日起发布具体操作细则,2024年10月31日前完成批量调整。

  此外,上海、深圳、广州也于当晚相继发布楼市新政,广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。

  •   上海:非沪籍居民购买外环外住房,所需缴纳社保或个税年限由“满3年”调减到“满1年”;首套房商贷最低首付比例下调至15%,二套房下调至25%;将个人卖房增值税征免年限从5年调整为2年。另外,适时取消普通住房标准和非普通住房标准,自贸区临港新片区可增购1套住房。

  •   深圳:首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和20%,还取消商品住房和商务公寓转让限制,取得不动产权登记证书后,即可上市交易。此外,个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

  •   广州:自9月30日起,取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。

  “从稳房价的角度看,扩大需求总量、改善供求关系才能更好地推动价格稳定,”中指研究院9月27日表示,优化限购政策有利于扩大住房需求总量,对于稳定房价预期也将产生积极影响。

  受益上市公司有哪些?

  国盛证券9月30日表示,“此次地产政策力度全年最大,乐观对待。”

  “房地产板块的行情未结束,普涨行情过后是具体政策推动的轮动行情。”浙商证券房地产分析师杨凡于9月29日表示。

  杨凡表示,9月24日当周的房地产板块表现,主要体现出市场对政策预期从0到1的过程,是信心修复的普涨行情。值得注意的是,9月26日政治局会议表态后,后续还需要实际落实政策来完成“房地产市场止跌回稳”的目标。

  杨凡指出,取消限购(分区域取消限购)政策落地率先利好深耕当地市场的开发商,一线城市主要以地方国企为主。截至9月29日还未完全放松限购或/和非普的一线城市主要为北京、上海、深圳。

  以及在核心一线城市有拿地优势的全国性房企:保利发展招商蛇口滨江集团华润置地中国海外发展绿城中国建发国际集团(母公司建发股份)。

  (声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。)

(文章来源:21世纪经济报道)

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原标题:上海、广州、深圳官宣楼市新政!分析师:利好深耕当地市场的开发商(附股)
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