29日晚间,中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。其中,《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》指出,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下:对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。
《每日经济新闻》记者特邀上海易居房地产研究院副院长严跃进对该通知做独家解读。
个人住房商贷不再区分首、二套住房,统一最低首付款比例为不低于15%
通知还指出,在全国统一的最低首付款比例基础上,中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则,根据辖区各城市政府调控要求,自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策,并确定辖区各城市最低首付款比例下限。
记者注意到,在9月24日国务院新闻办公室新闻发布会上,中国人民银行行长潘功胜宣布,为更好支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求,全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房,最低首付比例统一为15%。
潘功胜表示,“不同城市之间、地区之间房地产市场情况差别很大,地方政府可以采取差别化的安排,在全国底线基础上确定辖区内最低首付比例下限。另外一点,商业银行根据客户风险状况和意愿,与客户协商确定具体的首付比例水平。因为15%只是一个最低的首付比例,商业银行要基于对客户风险的评估,可能会比这个水平要高。也有客户说我有钱,可以付30%首付比例,这是商业银行和个人之间的一种市场化的磋商。”
严跃进:房价总体上会企稳,还会略有升温
NBD:商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,对房地产市场将有哪些影响?
严跃进:央行在9月24日发布会上已经提出过相关观点。不再区分首套、二套住房其实是对二套房改善性需求的一种支持。因此,大户型、二套房的一些市场交易表现会比较不错。对市场来讲,一些大户型接下来会出现一些持续性的升温。
NBD:最低首付款比例统一为不低于15%,这一设定有何考虑?
严跃进:设定这一比例很重要的核心,就是要让各个购房者能够享受到最低的、优惠的首付比例。因此,15%是降到最低的首付比例,并且首套二套都一致,让各地购房者都享受到一个最低的优惠。
NBD:最低首付比例通知中还提及“因城施策原则”,根据辖区各城市政府调控要求,自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策,并确定辖区各城市最低首付款比例下限。这一设定为地区保留了哪些政策空间,可能对不同地区房地产政策调控产生哪些影响?
严跃进:关于因城施策的政策,各地要这样理解:第一,各地要把握、增强房地产调控的自主权,自主权很重要;第二,调控的自主权要结合因城施策进行,因为各个地方有不同的特点。当然大部分地方要按照政策持续放松的导向进行,但是政策上可以有一些特色。
NBD:如何看待未来一段时间不同地域的房价走势?
严跃进:房价总体上会企稳,还会略有升温。因为从最近的房地产市场可以看出,已经出现了较为积极的变化。展望整个房地产市场的表现,我认为总体上房价走势应该是不错的。市场的供需关系逐渐转好,对房价趋稳有积极影响。因此,市场现在正处于筑底,或者说走出止跌回稳的良好态势。
(文章来源:每日经济新闻)